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;房地产投资分析; 第一章房地产投资分析概述;第一节 房地产投资;(二)房地产的特性
不可移动性
价格高昂
相关性
保值与增值性
投资风险性 ;三、房地产投资概述
(一)房地产投资的概念
(二)房地产投资的构成
投资主体的构成
投资的资金构成
(三)房地产投资的要素
时机 、地段 、质量;(四)房地产投资的类型
按投资方式划分
按房地产投资经营方式划分
按房地产投资对象划分
按房地产投资的用途划分 ;(五)房地产投资的特征
房地产投资对象的固定性或不可移动性
房地产投资的高投入和高成本性
房地产投资的回收期长、周期性长
房地产投资的高风险性
房地产投资的环境约束性
房地产投资的低流动性 ;(六)房地产投资过程
投资分析
土地开发权的获得
房地产开发建造
房地产销售经营
;(七)房地产投资的作用
带动相关产业的发展
促进家庭合理消费
改善城市环境
抵御通货膨胀影响;第二节 房地产投资分析;二、房地产投资分析的必要性
三、房地产投资分析的作用
为投资者指出投资方向
为投资者提供运作方式
为投资者估计投资收益
为投资者分析风险及提供避险策略 ;第二章 房地产投资分析基本知识;第一节 资金的时间价值及其计算;(二)计息形式——单利与复利
1、单利计息 F =P(1+ni)
2、复利计息 F=P(1+i)n;(三)名义利率与实际利率
1、名义利率
2、实际利率
i = = (1+r/m) m -1 ;第二节 资金的等值计算;3. 年金终值的计算
4. 偿债资金的计算
;5. 资本回收的计算
6. 年金现值的计算
;三、资金等值计算注意事项
1、P是现在第一计息期开始时(即年初)发生;
2、F是在考察期期末发生;
3、各期的等额支付A,发生在各期期末;
4、当问题包括P与A时,第一个A与P隔一期。即P发生在A的前一期;
5、当问题包括A与F时,支付系列的最后一个A与F同时发生。 ;第三节 现金流量与现金流量图;第三章 房地产投资环境及市场分析;第一节 房地产投资环境分析;二、房地产投资环境要素分析
政治因素
法律因素
经济环境因素
自然环境因素
基础设施因素
社会文化因素 ;三、房地产投资环境分析方法
冷热对比法
等级尺度法
道氏评估法
闵氏评价法 ;第二节 房地产投资市场分析
一、房地产投资市场分析的含义
二、房地产市场分析的作用
三、房地产市场分析的主要内容
1.市场分析的三个层面
2. 房地产市场分析的内容 ;第三章 房地产投资与融资;第一节 房地产企业资金筹集的方式;第二节 常见的房地产融资方式介绍;(二)商品房开发贷款;二、证券融资;第三节 房地产项目融资;(五)预售或预租;二、金融机构对项目贷款的审查;第五章 房地产开发项目投资估算;第一节 房地产投资与成本构成;房地产投资费用及成本费用组成:;财务费用
其他费用
开发期间税费
不可预见费;第二节 房地产开发项目投资与成本费用估算 ;(2)城镇土地拆迁费;2、单位指标估算法;(九)销售费用估算;第三节 房地产开发项目收入估算;第四节 房地产开发项目税金估算;(三)教育费附加; 三、 房产税;四、土地增值税;扣除项目:;第六章 房地产开发项目财务评价;第一节 财务评价基本概念和评价指标的确定;第二节 房地产开发项目财务报表的编制;2、资金筹措计划;(二)借款还本付息表;(2)还款时的利息计算;3. 借款还本付息表;二、基本报表的编制;2、资本金现金流量表;3. 投资者各方现金流量表;(二)损益表;(三)资金来源与运用表;(四)资产负债表;三、报表之间的关系与编制要求;第三节 房地产开发项目财务评价方法; 不包括建设期的投资回收期(PP’)
=原始投资合计÷投产后前若干年每年相等的净现金流量 ;3、静态投资回收期的
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