安置房投资建设项目商业计划书2.doc

目 录 第一章 总论 4 1．1 项目名称与承办单位 4 1．2 可行性研究报告编制的依据和研究范围 5 1．3 承办单位概况 6 1．4 项目开发的理由 7 1．5 研究工作概况 8 1．6 建设条件 9 1．7 建设内容及预计投资 10 8 主要技术经济指标 12 1．9 结论及建议 13 第二章 项目背景及建设的必要性 14 2.1 项目背景 14 2.2 建设的必要性………………………………………………….17 第三章 建设条件 17 3．1 地理位置概况 17 3．2 自然条件 20 3．3 区位交通、通讯条件 22 3．4 基础设施条件 22 3．5 项目建设材料供应 23 3．6 政府支持 23 第四章 建设方案 23 4.1项目建设规划原则及指导思想 24 4.2项目建设方案 25 第五章 公用工程 29 5.1 给排水工程 29 5.2 电气通讯工程 32 5.3 暖通工程 35 5.4 燃气工程 38 5.5 安保工程 39 5.6 无障碍设计 40 第六章 环保、节能、消防 41 6.1 环保评价 41 6.2 生态环境保护建议 44 6.3 节能设计 45 6.4 节能措施和节能效果分析 47 6.5 消防 49 第七章 项目管理及建设进度 53 7．1 项目管理 53 7．2 项目实施阶段 54 7．3 建设周期 54 第八章 招标方案 54 8．1 项目基本情况 54 8．2 项目法人资格 54 8．3 招标范围 55 8．4 招标方式 55 8．5 招标组织形式 55 8．6 评标专家库及评标委员会情况 55 8.7 招标基本情况表………………………………………………..55 第九章 投资估算与资金筹措 56 9.1 估算范围及依据 56 9.2 征地和拆迁安置补偿费： 56 9.3 其他基本建设费用取值 57 9.4 建安工程费 57 9.5 室外工程费 58 9.6 财务测算说明 58 9.7 财务测算 58 第十章 社会效益评价 59 第十一章 结论与建议 61 第十二章 附表 附图 附件 61 12．1 附表 62 12．2 附图 62 12. 3 附件 62 第一章 总论 1．1 项目名称与承办单位 1.1.1 项目名称 某某村改造安置房建设项目及一期工程。 1.1.2 承办单位 承办单位名称：某某市西苑城市发展投资有限公司。 法定代表人：某某 。 项目联系人：王某某。 联系电话：某某。 1.1.3 项目拟建地点 拟建项目位于某某市涧西区某某村， 东至涧河，西至某某铜加工厂围墙，南至中州西路，北至军安小区，是涧西区某某村整体改造（城中村改造）项目的安置房建设项目。拟建项目位于某某市西部的黄金地段，新中国建立后，第一个五年计划期间，全国156个重点项目，其中有6项建在涧西，是当时的中国特区。 1．2 可行性研究报告编制的依据和研究范围 1.2.1 项目编制依据： （1）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。 （2）承办单位提供的相关基础数据、技术资料等。 （3）专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等。 （4）《某某市城镇总体规划（2008-2020）》。 （5）某某市人民政府“关于涧西区涧河西侧中州路北侧地块控制性详规的批复（洛政文（2009）248号）”。 （6）《某某市涧西区某某村城中村改造征迁补偿安置办法》。 （7）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （9）某某市人民政府办公室“关于印发某某市城中村改造实施办法的通知”（洛政办（2012）125号）。 （10）规划技术要点通知书。 （11）某某市工程造价信息（2014年第2期）。 1.2.2 研究范围： 根据国家发改委颁发的《可行性研究报告编制方法纲要》的要求，本报告研究工作的范围及内容如下： （1）探讨项目建设的意义和必要性； （2）论证建设条件； （3）确定建设规模与工程方案； （4）安排项目建设进度； （5）研究环保、消防及节能措施； （6）研究项目投资规模，研究资金筹措方式。 1．3 承办单位概况 某某市西苑城市发展投资有限公司成立于2009年3月，法人代表：郭建平，注册资金叁亿元。该公司是法人独资企业，政府融资平台。某某市涧西区人民政府为充分发挥财政服务辖区经济的作用，加大市政基础设施建设和先进制造业集聚区基础设施建设融资和投资服务力度，成立了涧西区政府性投资公司——某某市西苑城市发展投资有限公司。该公司经营范围：政府授权管理的国有资产经营管理，项目投资，基础设施及土地开发投资。2012年顺利筹资1亿元的授信额度，为九都西路拆迁赔付工作顺利实施