幸福家园养老山庄项目可行性研究报告2.docVIP

 目　 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据和范围 1 1.3项目提出的理由 1 1.4建设内容与规模 1 1.5实施进度 1 1.6投资估算与融资方案 1 1.7社会效益分析和结论 1 第二章 项目背景及必要性 2 2.1项目提出的背景 2 2.2项目建设的必要性 2 第三章 项目概况 3 3.1项目区概况 3 3.2项目单位概况 3 第四章 场址与建设条件 4 4.1场地 4 4.2建设条件 4 第五章 项目建设内容及规模 5 5.1建设理念 5 5.2建设内容与规模 5 第六章 工程技术方案 6 6.1项目组成 6 6.2建设方案的确定 6 6.3主要建筑物设计方案 6 6.4总平面布置 6 6.5公用工程 6 第七章 环境保护、消防及安全 7 7.1建设地点环境现状 7 7.2主要污染物和污染源 7 7.3治理方案 7 7.4绿化 7 7.5环境影响评价 7 7.6消防及安全 7 第八章 节能方案分析 8 8.1节能的必要性 8 8.2能耗分析 8 8.3节能措施 8 8.4节水措施 8 第九章 项目管理 9 9.1基本要求 9 9.2管理总述 9 9.3质量管理 9 9.4进度管理 9 9.5合同管理 9 9.6资金管理 9 9.7现场管理 9 9.8项目实施 9 9.9项目实施进度 9 第十章 投资估算和融资方案 10 10.1投资估算 10 10.2融资方案 10 第十一章 结论与建议 11 11.1结论 11 11.2建议 11 第一章 总 论 1.1项目名称与承办单位 1.1.1项目名称: 项目名称：某某县幸福家园养老山庄 1.1.2项目承办单位： 项目单位：某某县幸福家园养老山庄有限公司 1.1.3项目拟建地点： 项目拟建地点：某某县竹坪乡 1.2研究工作的依据和范围 1.2.1研究工作的依据 （1）《社会福利机构管理暂行办法》（1999年民政部19号令发布）； （2）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； （3）《江西省社会养老服务体系建设规划（2016-2020年）》 （4）承办单位关于编制可行性研究报告委托书； （5）项目单位提供的编制可研的其它基础资料。 1.2.2研究工作的范围 根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重 点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设，提供可靠的决策依据。 1.3项目提出的理由 为了深入贯彻落实以人为本和全面、协调、可持续的科学发展观，大力发展社会福利基础设施建设，提高全民族素质，更好的改善城镇老年弱势群体的生活条件、提高生活质量、保证其健康快乐生活，并为其提供一个健康、快乐的生活场所，故提出建设该项目。 引入市场机制，以政府购买服务、合资合作等方式引入社会力量参与社区居家养老设施的运营管理和服务提供。 政府鼓励支持更多医疗卫生、护理康复、社会工作、养老机构等专业机构进入社区居家养老服务领域。引入养老服务先进经验、资金、服务机构等，拓展和丰富社区居家养老服务。 将引入市场机制，拓展自费服务，让有支付能力的老人享受个性化居家养老服务。此外，还将加大财政投入，确保市、区两级50%以上的福彩公益金用于养老服务体系建设，特别是支持社区居家养老服务。 拟建的竹坪老年公寓避开了闹市的喧嚣，这里空气清新、环境优雅、交通便利，引进先进的养老模式，设备配套、功能齐全、管理完善，是集老年人颐养天年、文化娱乐、康复健身、休闲度假的综合性、多功能的大型高档老年服务机构，是老年人颐养天年的理想家园。公寓房间分三种等级，房内配有电视、空调、热水器、地面管道加热系统、紧急呼叫装置、写字台、沙发、防滑木地板等。同时，公寓还设有餐厅、健身房、医务室、娱乐室、阅览室、活动室、卡拉OK舞厅、棋牌室、门球场、等多项服务及娱乐设施以及全托式幼儿园。 软件设施： 在软件服务方面，公寓将以优质服务树信誉、创品牌。从饮食起居、文化娱乐、体育锻炼、康复保健、心理咨询、医疗救护等方面给予老人无微不至的关爱和家庭般的温馨。配备了专职营养师调配适合老人口味的饮食；有专业教师组织和指导老人的时事学习、文体活动、艺术欣赏、文艺表演、体育锻炼、康复健身、棋牌娱乐等，并拟组建老人演唱队、腰鼓队、门球队，安排讲座与比赛，丰富老人的精神文化生活；还安排了经验丰富的心理医生和护理人员经常找老人谈心，倾听老人的心声，排解老人的忧愁；有专业医生、护士定期给老人作健康检查，防治老人的常见疾病，同时积极探索老人多发病的防治，帮助老人益寿延年。通过改进服务