办公建筑实例分析(IBM、西门子办公楼).ppt

朝阳区西门子办公楼 朝阳区IBM办公楼 地点：北京市朝阳区长虹桥西盈科中心 框架核心筒结构 优点：节省辅助面积，易于使用，桌椅可以灵活布置 缺点：中央布置核心筒不利于双面采光通风；不能形成“景观式”的办公空间 平面上，将拐角处不易布置办公桌的地方设为会议室，可以充分利用空间，满足观景的需要。 标准的办公单元，通过一定高度的隔断进行分隔，同一团队的员工既有一定的交流性又有自己私密空间。 Mobile式的办公模式 根据公司的性质，固定在办公室的员工有固定座位（fix），更多的员工是在外面跑业务的，也就是不固定的（mobile），这类员工不用固定的办公桌，只设置一部分，供他们回来时使用一下。 Fix和mobile的比例是1：3—1：4 节省空间 附属设施 茶水间、复印室等与资料柜结合摆放，围合出一个较独立的空间。充分使用空间 员工提出有一点缺点是，卫生间的设置有一点不合理，数量较少，有时要排队使用。 入口的布置 入口没有直接看到办公区域，而是设置一定的宣传架和隔断，欲扬先抑，既保证了私密性又起宣传作用。 注重室内绿化，将入口设计成一个微缩的景观，给员工带来家的感觉。 大堂、电梯间、楼梯间 大堂轴线清晰，具有明确的引导性。 电梯间合理分区 安全出口有足够的缓冲面积以供疏散。 工程概述(一级) 　 西门子(北京)中心是德国西门子公司在中国区的总部大楼，位于北京市朝阳区，占地面积17,500平方米，建筑面积: 59393 m2， 空调面积41000 m2， 总高度123米，共有楼层30层。 。该中心可为西门子集团3,000余名员工提供舒适的工作场所。 楼前的水池： 在进入办公之前可以缓解压力，耳目一新。 宽敞大厅： 巨型白色大理石墙，凹凸有致的墙面在地面射灯的照耀下，仿佛是一幅中国水墨山水画。透着浓郁的中式风情，使员工一进来就有一种家的感觉。  标准层空间布置： 1、核心筒内： 1）开水间(保洁人员用)：一个 2）强电室：一个 3）弱电室：一个 4）新风机房：一个 5）楼梯间：两个 6）电梯间：a、载人 b、载货 7）污物间：一个 8）卫生间：男、女各一个 2、核心筒外： 1）办公区：a、员工办公室（开放空间） b、boss办公室（开放或封闭） 2）小会议室：一个，满足本层参与人数较少的小型会议 3）文印室：打印、复印、扫描 4）档案室：一个 5）会客区（休息区）：1～2个，根据标准层面积和空间大小确定 6）开水间（与休息区毗邻，或二者合二为一）：1～2个，根据人员配置大小和位置（距离）确定。 内部装饰： 进办公室，灯就会自动打开。如果您的座位靠近正对太阳的窗户，遮阳帘就会自动落下，防止被阳光直接照射，同时防紫外线玻璃将为您提供额外保护。 同一楼层有近100 名同事工作在一起，但一切依然那么整洁、有序。 通过采用定制的标准化办公桌，经济、高效地利用了空间。这些办公桌宽1.8m 或1.6m，具备隐藏电线的内置管路。 开放式办公室布局： 灵活的开放式办公室理念可适应各种工作模式和办公布局，最终提供优质的工作场所。 依靠高度灵活且智能的安装技术服务，可轻松增加或去除隔墙。因此，任何团队如果有新员工加入，都可快速完成工作场所设置。 办公空间的布局和设计是高度透明的，目的是鼓励员工更多地进行沟通，同时体现了公司的管理风格。 高速电梯 电梯分区： 共有11(客) +1（货）部高速电梯帮助他们迅速到达工作楼层，五部电梯通向14 层以及以下楼层，其余六部电梯通向14 层以及以上楼层。高区电梯升降速度为每秒5m，从一层升到顶层只需约30 秒的时间。 完善的工作设施 大楼配备了完善的工作设施，以满足员工日常的工作需求。除在一楼设立了举办公司活动的礼堂外，整个14 层还被设计成大小不同的会议室。大楼的二层设立了西门子论坛，介绍西门子中国的简况及合作历史。在每个办公楼层，都设立了带沙发的咖啡角，员工可在这里休息或沟通交流，大楼的每层还设置了茶水间。 消防楼梯前室设正压送风和排烟，使火灾发生时人可以逃生。 烟感探测器探测到有火灾发生时，通过消防控制室，打开排烟风机和正压送风机（避难层中或屋顶），此风口打开，使楼梯 前室造成正压，烟进不到前室。 如果是开放的楼梯间（有外窗）即不用此装置 地下车库 优点： 人流车流分开，节省地面空间，以供绿化、康乐设施。 缺点： 仅供企业高层使用，车位少。 按照颜色分区，便于查找。 框出的茶水间比标准层的面积大，充分考虑到会议层的人流量大，给员工充分的休憩交流空间。