房价呈现下跌苗头 警惕变相宽松 11-10-16.doc

！向下大U型的左侧还没画完 从一年前开始，一系列的政策就直指房地产行业，先是停止了房地产企业的IPO、借壳，后来银行停止放贷，再又提高贷款比例，今年年初又开始限购。这一系列的动作之后，市场很难去相信未来如果房价不跌，政策上针对房地产行业的政策会松动。但哪家房地产企业会倒掉、哪家能熬过去谁都无法预料。这就是为什么房地产股票这么便宜还没人敢买的原因。 他认为，未来如果真有房地产企业要倒掉，首先是没有任何融资渠道，但同时负债率又很高的房地产企业肯定第一批倒下，再然后是有一定融资渠道，但借贷利率及负债率双高的企业。通过信托融资的企业就属于这一类。而等到这批公司也开始倒闭，应该就是行业底部的时候了。因为房地产毕竟是一个可以拉动很长产业链，以及可以容纳大规模就业的行业。搞垮房地产行业对整个宏观经济没有好处。 点评:房地价下跌必定会引起：金属、水泥、建材等多板块下跌。 但没必要做过多的担心，狡猾的政府在那些以前赚死了的地产商死掉20%时（现在有地产商开始卖公司）进行政策转向。 政府做成的底部是用来自己抄底的：社保、汇金、大的地产商都高兴，死了的小地产商不高兴。 向下大U型的左侧还没画完，明年下半年或许会进入U型底的右侧。中外所有利空出完大涨一气。 小散户们只有等待，有耐心。 ！成交率仅为8.9% 史上最惨“金九银十”诞生 11-10-27 北京商报 “能用的策略全用了，连明年的推广费用也全用上了，但是成交量依然不见起色。”这是目前北京大部分项目营销总监面临的问题。 进入“金九银十”后，开发商的推盘力度陡然加大，从9月1日到10月25日，北京市共计有53个项目入市，提供的住宅套数合计为16169套，总可售面积达到了230.68万平方米。但是签约情况则非常惨淡，截止到10月25日，53个项目累计签约总套数为1940套，签约面积更是只有20.6万平方米，签约率不足8.9%，可谓历史上最为惨淡的时期。 记者了解到，由于各个项目的品质不同，签约不均的现象在“金九银十”表现得更为明显。签约超过三成的项目只有4个，如远洋一方签约率为49.6%、首邑溪谷嘉园签约率为61.3%、世嘉光织苑签约率为59%、美唐花园签约率为41.8%。 不仅如此，53个项目中，有38个项目签约率不足10%，其中更是有24个项目到目前依然是零签约，占比达到了45.3%。 中原地产研究部负责人张大伟表示，由于目前大部分项目价格依然平稳，降价项目不多，使得签约率未出现明显变化。大部分项目都面临小幅降价也难以换来签约，大幅度降价又怕导致老业主纠纷的尴尬局面。目前市场购房者信心已经降到谷底。“金九银十”成交低迷已成定局，10月市场总成交量很难突破1.3万套。而政策越后延，市场剩余的购房需求对价格下调幅度的期望就越高。同时，热点项目供应不多，虽然“金九银十”供应的住宅项目已经达到了53个，但是其中热点大盘不多，这也影响了签约率的上升，而且大部分项目目前都遇到蓄客难的情况。 “金九银十”新项目成为了滞销盘，这也进一步加大了北京楼市的库存压力，截止到10月25日，北京市住宅库存已经达到了11.8万套，创造了09-6-8 以来的库存最高点。按照目前的库存消耗比，即使目前不新增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。其中期房住宅的库存量突破了8万套。 “这次从上海刮来的降价风潮，有着越演越烈之势。”张大伟表示。楼市调控已经数次，每次率先降价的都是深圳，但是今年这一情况出现了改变。继龙湖、星河湾之后，上海越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度扩大至20%-40%。更出现了房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。特别是上海的外环线，很多项目跌幅在10%-30%之间，其中以宝山嘉定为甚。涉及的地产公司包括本土的绿地和外埠的龙湖等等。上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%-40%。 从目前市场情况来看，上海出现明显的降价潮很可能会刺激到其它城市，特别是京广深，预计跟进的项目很可能会明显增加。其中最有可能步上海后尘的是深圳、广州，而北京也有可能出现部分区域降价项目的增加。但是因为严格的五年限购，预计北京降价的范围将在五环周围的几个热点新城，蔓延到城区的幅度不会过大。 日前通州楼市某项目推出新品，均价仅为1.3万元/平方米，进一步拉低了整个通州楼市对未来房价的预期。 ！人民日报：多家上市房企转投矿业 楼市暴利渐退 人民日报 11-10-13 受成交量低迷影响，楼市暴利渐退 严厉的房地产调控已持续一年多时间，“金九银十”的惨淡成交量让许多房地产公司提前感受到冬天的寒意。记者梳理上市房企经营业务发现，今年以来已有十几家悄然进军矿产，同