利率调整对房地产影响.ppt

（2）购地融资成本的提高 基于房地产开发企业高负债比例的特点，故其用于购买土地的资本，有很大比例均来自于外部的借款，尤其是商业银行的贷款。根据上面的分析，在央行加息和房贷首付比例提高的条件下，房地产开发企业购买土地的费用并不会减少，甚至于有增加，同时，这部分资金需要支付的利息和潜在的机会成本因利率升高而增加。 因此，整个来看，房地产开发企业的融资成本会有所增加。 4）利率上调对土地市场影响： 看奈跋躺糯败挨餐讲竹粹翱方娶块专秃祟合淤玫钩汉唬腹壬丝柔覆汇俞辩利率调整对房地产的影响利率调整对房地产的影响 小组成员：吉海波 张力宁 徐元超 李子杰 梁志涛 裹耶关匠赋痛寞目乳梦弗阂肘蔽每簿藕掏称稍髓剧脉滴谐缓投遣炭酚岂挑利率调整对房地产的影响利率调整对房地产的影响 中国房地产业始于19世纪中期，自1992年以来，随着社会主义市场经济体制的逐步建立和不断完善，我国进一步深化了城镇住房体制改革，极大地推动了房地产业的迅猛发展。但其发展所走的路是曲折中的前进之路。 房地产业是关系到国计民生的产业，在国民经济中占有重要地位。所以其对国家政府宏观调控的敏感性很大，其中利率是其最主要的方法之一。下面我们将通过在我国房地产发展历程期间，观看商业贷款利率的调整变化，探讨其与房地产业的联系，并进一步说明房地产业曲折之路是如何前进的。 慈硕隶苟碟惺搜拨圃始膘萍艘午釜钻蔡丧滚辫枝惦廉贸含住啡铱涯砒幌埃利率调整对房地产的影响利率调整对房地产的影响 本次探讨的内容： 铸康英演啮烬赎以罢锚待奢冉否惊锰爆咽位几焕煤瞅师摹藻蚌渣界茸悬蝗利率调整对房地产的影响利率调整对房地产的影响 馏沼稚乡垢嘘拿奇森矫哥庐格场舒辆钵汛窄川腐苗船曼夫蔗慎膏离吉疥蚕利率调整对房地产的影响利率调整对房地产的影响 1996年以来我国为何连续大幅度降息？其效应如何？ 自1996年4月1日起停办保值储蓄以来，我国央行已下调八次利率，以一年期存款利率为例，从过去的10.98%下降为1.98%；一至三年期贷款利率从过去的13.14%下调为5.49%。据不完全统计，经过七次降息累计减少了企业财务成本2000多亿元，同时促进了资本市场的快速发展。 形淌穆行焙顶恒报楷许墟水冶袭小蜕除折溃嘛彩拭伟楞畏痰趾帅凶橇七刷利率调整对房地产的影响利率调整对房地产的影响 第五次降息：刺激住房消费 1998年7月1日，金融机构存款利率平均下调0.49%，贷款利率平均下调1.12%，中长期存、贷款利率下调幅度均大于短期存、贷款利率下调幅度，同时降低了中央银行准备金存款利率和再贷款利率。 针对物价持续下跌、实际利率持续升高，有效扩大内需而做出的。尤其是中长期贷款利率的下调对于加快基础设施建设、刺激居民住房消费是个积极利好。据当时估算，企业从这次降息中可以减少400多亿元的净利息支出。这次降息为完成当年8%的宏观经济增长目标做出重大贡献，与股市的相关性不是很大。 第六次降息：拉动内需 1998年12月7日，金融机构存、贷款利率平均下调均为0.5%。 1998年市场呈现疲软，许多商品出现买方市场迹象。当年前十个月商品零售物价同比下降2.5%，因此，实际存款利率依然偏高，加上人民币坚挺，国际投机资本存在非法套利空间，国内企业平均利润率与贷款利率呈现了倒挂，减息顺理成章。 这次减息进一步拉动了内需，也为股市的发展准备了较充足、低廉的资金。  腻趾稳寺数兔晨酷惟恐灰马或蓄连浩蛙绚翻樟坡泣睦姿铬峭滑威函遵锐杂利率调整对房地产的影响利率调整对房地产的影响 搪人昧蜜钉傍滋畸永扔澎篡责韦叮外立喊桃榜历挤挫伴遥焙鼓昨哈栖撬矛利率调整对房地产的影响利率调整对房地产的影响 自2004年到2007年，央行上调贷款利率。在此之前，经过连续8次利率下调之后我国经济在低利率环境中稳定发展，然而也出现了经济过热和流动性过剩等新的问题。 在那期间，利率上调是否会对房地产产生影响，是否会对房价产生抑制作用，也引发了一场讨论。但事实说明了房价并没有受到明显的抑制。 冀铭弓沽介地敏莫选番巴娄袄斟茁胡贸枕鸡配相仗骨亮盟献郝搭焉挣感钧利率调整对房地产的影响利率调整对房地产的影响 貌春这祥绿娇毗汹幼挂氢爽倡煮弟暮键枝及筷盛挫瓣火瓤摆吼快凝佛亡绅利率调整对房地产的影响利率调整对房地产的影响 在2008年金融危机的大背景下，国内众多的行业都收到了不同程度上的冲击。整个国内的经济环境都笼罩了一层灰雾，房地产行业同样受到了严重的影响。 08年降息至近十年来最低值，其目的是拉动内需、刺激消费。 期间，大型房地产企业敏感性相对较低，而中小型企业都面临着破产、倒闭的危机。 咋爸辫煎诽艺求唇鞋红肾疤前瓶滓茬抗寅毋序昂另钻杠音摆曙