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万全生命健康医疗项目 可行性研究报告 目 录 第1章 项目总论 1 §1.1 项目背景 1 §1.2 可行性研究结论 4 §1.3 主要技术经济指标表 5 第2章 项目背景和建设必要性 7 §2.1 项目提出的背景 7 §2.2 投资的必要性 11 第3章 资源条件评价 13 §3.1 自然资源现状分析 13 §3.2 项目区资源条件 15 第4章 市场分析 20 §4.1 市场分析 20 §4.2 拟建项目SWOT分析 22 §4.3 项目营销策略 23 第5章 建设条件与场址选择 25 §5.1 拟建地区的选择 25 §5.2 场址选择 33 第6章 项目规划方案与功能分区 35 §6.1 项目总体规划 35 §6.2 项目功能分区 36 第7章 总图运输与公用辅助工程 44 §7.1 总平面布置 44 §7.2 生产技术方案 45 §7.3 公用工程建设方案 49 第8章 节能减排 58 §8.1 合理用能标准和节能设计规范 58 §8.2 合理用能的主要措施 59 §8.3 项目用能指标及节能效果分析 63 §8.4 需要说明的问题及建议 64 第9章 环境保护与评价 65 §9.1 编制依据 65 §9.2 项目拟采用的环境保护标准 65 §9.3 项目对环境的影响 66 §9.4 保护环境的措施 67 §9.5 环境影响评价 69 第10章 劳动安全卫生与消防 70 §10.1 职业安全卫生 70 §10.2 消防设计 72 §10.3 消防给水 74 第11章 项目管理及招投标 76 §11.1 组织机构与劳动定员 76 §11.2 项目实施管理 77 §11.3 项目招投标初步方案 78 第12章 项目实施进度安排 81 §12.1 编制原则 81 §12.2 项目实施条件 81 §12.3 项目实施进度表 81 第13章 投资估算与资金筹措 82 §13.1 投资估算依据 82 §13.2 投资估算 82 §13.3 建设期利息 86 流动资金估算 86 总投资估算表 86 资金筹措 87 资金投入计划 87 89 §14.1 财务评价依据及方法 89 §14.2 基础数据 89 §14.3 财务效益分析 91 §14.4 不确定性分析 93 §14.5 财务评价结论 94 95 §15.1 社会影响区域范围的界定 95 §15.2 影响区域内受项目影响的机构和人群的识别 95 §15.3 社会影响效果分析 96 第16章 项目融资风险分析 99 §16.1 融资风险 99 §16.2 拟建项目风险 101 §16.3 拟建项目风险 103 第17章 可行性研究结论与建议 105 §17.1 结论 105 §17.2 建议 105 项目总论 项目背景 项目名称 万全生命健康医疗项目 项目承办单位 单位名称 建设单位：海口万诺投资开发有限公司 合作单位：万全（中国）药业集团 单位概况 海口万诺投资开发有限公司（以下简称“万诺投资”）是万全集团旗下的一家以科技地产、旅游医疗地产开发为主的专业投资公司。万全集团一方面可以充分利用新药研发技术实力和新药品种优势，另一方面可以依靠强大的管理和资金实力，不断向海口万诺投资开发有限公司提供先进的、适用的新技术和支撑。万诺投资秉承万全人不断进取的精神，结合海南药谷的成功经验，充分利用万全在医疗制药行业的资源和实力，历经一年多的调研和论证，制定了“万全生命健康医疗产业规划”，该项目已受到政府相关主要领导的高度重视。 万全（中国）药业集团成立于1998年，致力于全球性原料药和制剂技术开发服务、临床研究服务、药品注册服务、合同制药以及市场推广服务。万全（中国）联手其在全球分布的8家研发机构成为亚洲新药研究的先锋，成为亚洲最大的研发主导型综合国际制药服务集团公司。集团在美国、加拿大、印度、马来西亚、南非等地均设有分公司，中国区总部位于北京。集团还在上海、无锡、杭州、郑州、西安、海口、济南、青岛、合肥、河南三门峡、汉江等地分别开设了分公司、研究院和制药基地。万全（中国）在全球有近万名员工，400多名国际科学家、博士后、博士和硕士以及一个庞大的、完整的国内外研发外包专家网络，分别来自于世界著名的牛津大学、哈佛大学、多伦多大学、哥伦比亚大学以及德国和日本的著名学府，国内包括清华大学、北京大学、协和医科大学等著名学府，核心人员曾经在海外跨国制药企业从事过研究工作。 万全（中国）药业集团成立以来，集团保持持续稳定发展，蝉联8年中国新药申报第一名；2003年，集团下属的“万全科技药业有限公司”是中国第一家在香港上市的研发驱动型综合国际医药企业；2004年，在海南省政府的大力支持下，万全集团建立以海南为生产、研发核心，辐射带动内陆华南地区以及香港特区的万全大健康（