XX合肥X地产可行性研究报告.docVIP

御景前城项目可行性研究报告 摘要 项目可行性研究报告对项目的投资决策至关重要，直接关系到项目决策的科学性和可靠性，是工程建设前期工作的重要组成部分。本项目可行性研究报告主要是通过对合肥市近几年的房地产市场的研究，以及对项目周边地理区位、开发条件、市场环境的深入调查，综合论证了本项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利。以系列评价指标为结果，最终确定该项目在技术上能否实施，能否取得最佳的经济效益。 关键词：可行性研究报告；项目决策；评价指标 Yu jing qian cheng project feasibility study report Summary 窗体顶端 目 录 第一章 项目总论 1 1.1项目概要 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目承办单位 1 1.1.3项目主管部门 1 1.1.4项目拟建地点 1 1.1.5项目用地概况 1 1.1.6项目可行性研究概况 1 1.1.7项目主要经济技术指标 2 1.1.8项目地理位置 3 1.2项目背景 4 1.3项目建设必要性 4 1.4承建投资方式 5 第二章 市场调查及需求预测 6 2.1.合肥市国民经济发展情况 6 2.1.1 全市生产总值增长势头良好 6 2.1.2 建筑业的发展为本项目开发提供良好的支撑 6 2.2合肥市土地成交状况 7 2.2.1合肥市2012年土地成交情况 7 2.2.2合肥市历年来土地成交走势 8 2.3合肥市2012年房地产市场分析 8 2.3.1 合肥市住宅成交情况 8 2.3.2合肥市住宅供应量分析 9 2.4合肥市2012年各区域房地产市场情况分析 11 2.4.1 区域成交量分析 11 2.4.2 区域成交价分析 12 2.4.3经开区房地产市场情况分析 12 2.5合肥市2013年房地产预测分析 12 第三章 项目定位 14 3.1 产品竞争力分析（SWOT 分析） 14 3.1.1优势 14 3.1.2劣势 14 3.1.3机会 14 3.1.4威胁 15 3.2项目的客户定位 15 3.2.1消费群体分析 15 3.2.2目标客户特征分析 16 3.3 产品定位 16 3.4价格定位 16 第四章 建设条件 18 4.1场地条件 18 4.2供水条件 18 4.3污水排放条件 18 4.4雨水排放条件 18 4.5燃气供应条件 18 4.6供电、电讯条件 18 第五章 工程规划设计方案 19 5.1工程规划 19 5.1.1规划布局 19 5.1.2给水工程规划 19 5.1.3电气工程规划 19 5.1.4通信工程规 19 5.2建筑设计 19 5.3景观设计 20 5.4技术指标 20 5.5项目周边配套设施 20 第六章 项目实施安排与进度计划 21 第七章 项目销售方案 23 7.1宣传策略 23 7.1.1前期宣传策略 23 7.1.2中期宣传策略 23 7.1.3尾期宣传策略 23 7.2营销策略 24 7.2.1认筹期销售策略 24 7.2.2尾期销售策略 24 第八章 投资估算与资金筹措 25 8.1 项目投资估算 25 8.1.1 投资估算依据 25 8.1.2 建设投资估算 25 8.1.3项目各种财务数据估算 26 8.2资金筹措及使用计划 30 8.3 项目用款计划表 31 第九章 项目财务评价 32 9.1 财务评价基础数据选取 32 9.2 收入估算 32 9.3 编制收入估算表 32 9.4 财务分析 34 9.4.1 盈利能力分析 34 9.4.2 清偿能力分析 37 9.5项目资金来源与负债 38 第十章 不确定性分析 41 10.1盈亏平衡分析 41 10.2风险分析和对策 43 10.2.1项目风险 43 10.2.2防范对策 44 第十一章 结论 45 参考文献 45 致 谢 46 附 录 47 第一章 项目总论 1.1项目概要 1.1.1项目名称 本项目暂定名称为御景前程。 1.1.2项目承办单位 本项目由安徽开拓房地产开发集团有限公司开发承办。 1.1.3项目主管部门 本项目行政主管部门为合肥市蜀山区人民政府，合肥市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为安徽圣联投资股份有限房公司。 1.1.4项目拟建地点 本项目建设用地位合肥市东南，合肥市经济技术开发区1.1.5项目用地概况 本项目建设用地面积为126亩，场地环境为荒地，场地内有零星农用蔬菜大棚,场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。 1.1.6项目可行性研究概况 本项目可行性研究由合肥学院学生赵瀚卿连同指导老师张劲松共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有