房产小册子.docxVIP

1.婚前房产赠与，没过户如何处理？ 答：赠与人将婚前个人房产赠与被赠与人，这种行为在法律上述属于赠与行为，应当适用《合同法》中有关赠与合同的规定。《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。对于不动产而言，其中的“权利转移”是指不动产的产权过户登记。所以，房产的赠与合同，既没有“救灾、扶贫等社会公益、道德义务”的性质，也没有经过公证，也就是说，在房产没有过户到被赠与人名下之前，赠与人有任意撤销权，可以无理由的反悔。如果赠与人遵守承诺，帮被赠与人办理了过户手续，无疑被赠与人将是房产的合法权利人，但如果赠与人反悔，那么房产仍旧是赠与人的个人财产。 2.一方婚前投资房产，婚后收益是夫妻共同财产吗？ 答：投资人婚前出资购买了的房产，主要是用来投资。婚后，交由配偶用于投资经营。根据此种情形，根据《婚姻法解释（二）》中关于“婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资收益”，应属于《婚姻法》第17条规定的“其他共同所有的财产”的规定，所以该房产投资产生的收益应当认定为夫妻共同财产。而不应简单的认定为《婚姻法解释（三）》中所述的“夫妻一方个人财产在婚后产生的自然增值”。房产投资的收益并非对房产不管不问而产生的自然增值，而是按市场规律，通过主动投资行为所实现的收益。故，婚后收益是共同财产。 3.婚前所购房屋对方装修，离婚时如何处理？ 答：婚前个人购置的房产，应属购买者个人财产。购买者的伴侣出资数万元装修的行为实际上形成了添附，这种添附行为使得购买者的房产产生了一定的升值。婚前一方出资购买房屋，另一方装修的房屋，是否是夫妻共同财产不可一概而论。由于双方并未约定房产归夫妻共同所有，故在两人离婚时，这套房屋应作为购买者的个人房产，而不宜认定为夫妻共同所有。至于购买者的伴侣出资添附所花费用，可根据不当得利之债向付购买者主张，当然在返还不当得利时应适当考虑婚后二人的使用折旧情况，适当予以扣除，以充分体现公平性。 4.卖婚前房产换来新房算共同财产吗？ 答：当事人婚前全款购买的房子属于其婚前财产，其婚后出卖所获得的卖房款应当属于其婚前财产。其婚后购买的住房属于夫妻共同财产，但购房款为当事人婚前购买房子的卖房款，为其婚前个人财产。在离婚时，可以对新购买的住房价值进行评估，对于评估价值超过当事人卖房款的部分，按夫妻共同财产处理。也就是说，假如孙当事人卖婚前购买房子的卖房款为80万元，婚后购买住房经评估后价值为120万元，则超过80万元的部分即40万元属于夫妻共同财产，如果当事人主张新房的所有权，只需要给付其配偶20万元。 5.爸妈离婚，子女名下房产归谁？ 答：很多父母在购房时往往直接将房子登记在子女名下，一旦离婚，对房子的处理就将成为一个有争议的问题。从常理上看，子女确实在购房时没有出钱，房子是用夫妻共同财产购买的。但是，从我国相关法律来看，判断房屋的所有权是看房子登记在谁名下，即房屋的产权归属以产权登记为准。虽然未成年子女没有出资，但是父母一致同意将房产登记在儿子名下，这个行为就可以认定为父母对自己子女的赠与。对于未成年子女的财产，除非为了未成年子女的利益，否则即使是父母也不能随意处分。作为监护人的父母双方离婚不是为了未成年人的利益，因而无权处分子女的财产，只能由离婚后直接抚养子女的一方行使对房子的管理权，但是没有处分权。 6.尚未继承的房产，离婚时如何处理？ 答：在离婚诉讼中，夫妻共同财产的分割，只能以已确定的夫妻共同财产为准。在确定夫妻共同财产的过程中，如果涉及一方在离婚前的继承关系中分得遗产的问题，则由于该问题不属于离婚诉讼的标的的范围，故不可能是在离婚诉讼中用列第三人的方法来解决。如果离婚诉讼已经开始，则需要离婚诉讼中的一方在离婚诉讼审结之前，另行提起一个继承之诉。此种情况下，由于离婚诉讼必须以该继承遗产之诉的审理结果为依据，故法院会裁定中止离婚诉讼。当然，根据具体案情，如果法院认为没有必要就全案中止诉讼，也会就财产分割以外的、事实已经清楚的离婚诉讼请求部分先行判决，这样做也是法院便民高效的作法。 7.离婚时双方都要房屋法院该判决给谁？ 答：《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释》规定，遇到双方争议某一财产所有权的情况，法院可以采取竞价的方式判决争议财产的归属。但是解释同时又明确规定了采取竞价的前提是双方同意，如果有一方不同意，法院也不能主持竞价。法院在处理夫妻共有房产的时候，根据当事人双方的不同态度，会有不同的处理方式，常见的处理方式有： 　　（1）如果只有一方主张房屋所有权 　　在双方对房屋价值没有争议的情况下，由取得房子一方支付给另一方房子总价款的一半；如果双方对房屋的价值有争议，需委托评估机构按市场价格对房屋进行评估，得出一个评