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宅基地使用权流转法律制度研究及完善摘要　宅基地使用权是我国一项重要的不动产用益物权，宅基地使用权可否流转也一直是专家、学者备受关注的话题，鉴于长期以来我国的政策和农村的现实，农村宅基地使用权缺乏流动性，已出台的《物权法》在农村宅基地使用权上仍是维持现状，探索将来对农村宅基地使用权的规范其意义十分明显。由于农村宅基地使用权是中国特有的，我们很难从国外获得直接经验，我国对其管理一直采取谨慎甚至是严格限制的态度。然而农村宅基地使用权的流转市场却非常活跃。这主要是由于城市房价一直居高不下，而农村许多房屋仍然闲置、浪费。因此，承认并鼓励农村宅基地的流转将对搞活农村经济，促进城乡一体化具有重要意义。本文首先将从宅基地使用权流转的一般界定以及新时期流转的典型实践入手，对现行法律制度予以梳理并且点出主要缺陷，进而提出完善对策和建议。 关键词　宅基地使用权流转　法律缺陷　完善对策 中图分类号：D920.4 　　　　　　文献标识码：A 一、 新时期宅基地流转的突出问题 （一）限制流转损害农民经济利益。 随着城市建设迅速发展、农村机械化水平提高，大批农村富余劳力进入城市参加到城市建设工作中，有的甚至举家迁到城市。他们留在农村的宅基地，虽然已经闲置不用，但因流转受到特定的限制，因此只能空置，从而导致“空心村”现象的出现。由于禁止宅基地使用权的自由流转导致农村大量的住宅和宅基地处于闲置状