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我国装配式建造住宅大有可为 去年以来，用混凝土预制装配式技术建造的沈阳丽水新城、深圳龙悦居、长沙蓝色港湾、张家界蓝色港湾，被列入住房和城乡建设部国家康居示范工程项目，并引起业内外关注。这四个项目之所以引起关注，是与传统建造的方式相比，装配式住宅建造方式体现了技术的变革与创新，反映了人居质量的提升和改善，尤其展现了实现住宅产业现代化对社会进步和发展的作用。 项目体现“四节一环保”优势 沈阳丽水新城、深圳龙悦居都是保障性住房项目。其中沈阳丽水新城由长沙远大住工企业承建。住宅建筑围护结构采用的混凝土板用装配式技术建设，承重结构采用传统现浇方式，内隔墙采用混凝土砌块填充。深圳龙悦居由万科代建，采取的是“预制装配整体式内浇外挂体系”外墙板、楼梯采取工厂预制生产。在住宅建造中装配式建造技术建造的比例占15%。总体上，建安成本基本与政府支付的代建价格持平。经万科以16万平方米住宅建筑面积测算，与传统建造方式相比，节约标准煤320吨；节约木材160立方米；减少废水5.4万吨；减少施工垃圾约1600吨。总体上节约在20%左右。 长沙蓝色港湾和张家界蓝色港湾项目是普通商品房项目，由长沙远大住工开发建设。建造方式采取混凝土预制构件现场装配式。装配式程度较沈阳和深圳的项目更高一些。除个别方面，如叠合楼板外部分现浇外，80%采用的是装配式。内外墙板、楼板、全部采用的是工厂预制生产。据介绍，现场装配，加上少量的现浇，内外墙全部完成建一层，高层住宅建筑只需5天，多层只需2天。购房者买了房子，买上家具就可居住。 长沙远大住工采用装配式方式建造了多个项目，与传统框架剪力墙结构建造方式相比，住宅装配式建造方式有以下优点和特点：在节能方面，综合能耗低，建造过程节能，墙体高效保温，门窗密闭节能，使用新能源及节能型产品；在节水方面，现场干法装配，区别于传统泥瓦匠施工模式的“干法造房”，大量节约施工用水；在节材方面，采取工厂规模化生产，质量、精度可控，最大限度减少材料损耗；在节地方面，更小面积实现同等功能，提高土地利用率；在节时方面，工业化大幅提高劳动生产率，进度可控，与传统建筑方式比，只需其1/3周期；在环保方面，减少了现场作业，无粉尘、噪音、污水污染，无二次装修大量建筑垃圾污染；每百平方米建设面积可减少约五吨建筑垃圾产生。 住宅装配式建造呈“五大特点” 那么，住宅装配式建造有哪些优势和特点？归纳起来有五个方面： 一是基本实现设计模数化、标准化。可进行户型优化设计，一旦选择好的户型，进行模数化、标准化复制设计和生产，效率更高更好。尤其适合保障性住房标准化建设，以及中小户型住房建设。 二是质量有保证。预制建筑构件工厂化、标准化生产，可以避免人为因素，避免施工上的转包行为，质量可以控制。参观长沙远大住工建筑构建生产车间，建筑构件生产采取制造业生产流水线生产方式，每一环节全部采取机械自动化、信息化。如钢筋的绑扎、混凝土板的生产，去掉了人为因素，生产的过程全部由自动化程序控制，解决了传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、不隔热、精度差等“质量通病”。 三是减少了浪费。包括人力、原材料、时间、工序方面的费用节省。构配件实行标准化工厂生产，“量体裁衣”，无浪费。现场实行装配式施工，基本减少了人为因素难以避免的浪费，大大减少湿作业的水电原材料的浪费。无需搭设外脚手架。 四是工期、成本可控。传统建造方式受多种因素影响，致使工期超过预期，成本难以控制，造成施工追加建造费用，建造实际成本往往高于预算成本。 五是减少了劳动力成本，降低了劳动强度和安全隐患。如长沙远大住工的工厂生产，光绑扎钢筋一项，生产过程中，一天只需两个工人（监控机械设备运行）的生产量，相当于500个工人一天手工绑扎的数量。长沙装配式生产方式，将过去的建筑工人转为制造业产业工人，工人培训上岗，素质有了提高，同时解放劳动力，改善了工作环境和劳动强度，降低了安全隐患。 可见，预制装配式建造住宅技术体现了成本可控制、质量有保证、节约、安全的特点和优势，符合国家节能、低碳、节约经济的发展要求，符合住宅产业现代化和人居质量提升的发展方向。 住宅技术创新是社会需要也是历史必然 住宅产业现代化的目的，就是要用最经济的方式，用现代先进技术手段，建设高品质的住宅，实现住宅的可持续发展。预制构件装配式技术建设住宅的方式体现了住宅产业化发展的方向，同时，也是十多年来推进住宅产业现代化的必然结果，是技术、经济、社会进步的必然结果。 ——国家推进住宅产业现代化政策机制，促进了住宅技术的创新。 自1999年以来，住房和城乡建设部按照国务院《关于推进住宅产业化现代化提高住房质量通知》的要求，实施了国家康居示范工程，淘汰落后产品，积极推广引导应用住宅产业化先进技术，不仅建成一批新型的高性价比的住宅小区，同时也鼓励了新技术的