律师事务所关于华侨城集团公司补充承诺的法律意见书.pdf

深圳市福田区益田路6009 号新世界中心2401-2402 室 518026 电话: (86-755) 2398-2200 传真: (86-755) 2398-22 11 北京市竞天公诚(深圳)律师事务所 关于华侨城集团公司补充承诺的法律意见书 致：深圳华侨城股份有限公司 北京市竞天公诚(深圳)律师事务所(以下简称“本所”)接受深圳华侨城股份 有限公司(以下简称 “华侨城A”或“公司”)的委托，对华侨城集团公司（以下 简称 “华侨城集团”）所出具的补充承诺出具本法律意见书。 经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）《关于核准深圳华侨 城控股股份有限公司向华侨城集团公司发行股份购买资产的批复》（证监许可 [2009]1083 号）核准，华侨城 A 于 2009 年 11 月 4 日向华侨城集团发行 486,389,894 股人民币普通股，购买华侨城集团持有的深圳华侨城房地产有限公 司等 12 家下属公司的全部股权，实现了华侨城集团内旅游、地产及其相关业务 整体上市之目标。 在此次重大资产重组过程中，华侨城集团出具了《对尚需进一步完善产权手 续的房产出具的相关承诺函》（以下简称“完善产权承诺”）和《补充承诺函》。 截止2012 年 12 月31 日，补充承诺的期限届满，华侨城集团尚有部分承诺事项 未完成，为此，华侨城集团再次出具了 《补充承诺函》。本所经向华侨城A 调查 了解华侨城集团完善产权承诺的履行情况，就华侨城集团所出具的补充承诺出具 法律意见。 本法律意见书的出具已得到公司如下保证： 1、公司已经提供了本所及经办律师为出具本法律意见书所要求公司提供的 原始书面材料、副本材料、复印材料、确认函或证明。 2、公司提供给本所及经办律师的文件和材料（包含副本和复印件）是真实、 准确、完整和有效的，并无隐瞒、虚假和重大遗漏之处。 对于本法律意见书至关重要而又无法得到独立证据支持的事实，本所及经办 律师依赖有关政府部门、公司或其他有关单位出具的证明文件出具法律意见。 本所及经办律师依据《证券法》、《律师事务所从事证券法律业务管理办法》 和《律师事务所证券法律业务执业规则》等规定及本法律意见书出具日以前已经 发生或者存在的事实，严格履行了法定职责，遵循了勤勉尽责和诚实信用原则， 进行了充分的核查验证，保证本法律意见所认定的事实真实、准确、完整，所发 表的结论性意见合法、准确，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承 担相应法律责任。 本所及经办律师按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神， 对公司提供的有关文件和事实进行了核查和验证，现出具法律意见如下： 一、完善产权承诺的主要内容 依据重大资产重组时的公告文件，华侨城集团对华侨城片区内共计585处、 总面积716,017平方米、总评估值141,317万元、尚需进一步完善权属手续的房产 出具了在2011年底完善相关权属手续的承诺函。基本情况如下： 类型 处数（处） 面积（平米） 建设于划拨土地上、尚未取得完备权属证 398 132,634 书的房产 证载权利人与实际权利人不一致的房产 10 33,827 土地使用权归华侨城集团、尚未取得完备 116 115,547 权属证书的房产 土地使用权归标的公司、尚未取得完备权 30 128,058 属证书的房产 停车场（车库）、会所及其他配套物业， 暂无法办理权属证书的建筑物 31 305,951 合计 585 716,017 二、办证承诺履行情况