浅议住宅外墙防渗处理措施.doc

浅议住宅外墙防渗处理措施摘要：本文针对住宅建筑外墙发生渗漏这一问题，结合锦绣祥安一期花园洋房建设这一工程实例，从实践的角度出发，详细分析了该类病害普遍存在的部位角落及可能诱发该病害的种种原因，并从解决问题的角度出发提出了相应的防治处理措施，特整理形成本文，以供业内同行日后在从事类似问题处理时能起到一定的参考借鉴。 关键词：建筑住宅外墙渗漏防漏处理技术措施 Abstract: this article in view of the residential building facades happen to leakage this question, based on a splendid auspicious Ann garden construction of Shanghai the project examples, from the point of view of practice, the paper analyses the disease common parts may cause the disease and corner of a variety of reasons, and solve problems from the point of view of the prevention and control of the corresponding treatment measures up, forming this paper, for the industry in future engaged in similar problems with treatment can have certain for reference. Keywords: building homes leak leakage of exterior processing measures 中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号： 一、工程概况 锦绣祥安一期花园洋房建筑总面积43948.64ｍ2，建筑层数为五层，栋数为17栋。外墙砌体为190厚多孔砖，外墙装饰采用面砖和涂料。由于外墙淋水试验以及遇到暴雨，发现内墙存在不同程度的渗漏，以此建设单位决定进行外墙防渗的整改工作。下面就让我谈谈外墙防渗的具体部位及原因分析、处理措施、具体做法以及检验效果。 二、外墙渗水的部位及原因分析 1、渗漏部位：外墙面砖灰缝处、外墙砌体与梁柱交界处、空调板根部、铝合金门窗边、阳台、管道根部、外架原连墙点及脚手眼等位置。 2、原因分析： （1）外墙抹灰空鼓、裂缝；面砖空鼓，勾缝不密实；管背的墙面勾缝不密实。 （2）砌体与梁柱交界处出现微裂缝。 （3）窗框与墙体间的砂浆未填实；因铝合金门窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，连接处易产生细小裂缝。 （4）细部构造的施工不当，造成墙面局部积水引起墙体细部吸水造成渗漏。如：凸窗顶板面、空调板排水不畅，空调板、屋檐、窗楣、阳台等部位的滴水线施工不到位。 三、处理措施 为堵塞外墙渗水通道，采用“点面结合、以外为主、内外兼修”的整改措施。即先对外墙面裂缝及勾缝不饱满等缺陷进行修补，然后外墙涂料采用封闭底漆和弹性涂料、外墙面砖采用有机硅憎水剂进行喷涂，并辅以对外墙面防渗处理后仍然渗漏的点从内墙进行重点处理的方案。 四、具体做法 1、外墙面检查：首先应对外墙面砖和涂料进行全面检查。小面积的面砖空鼓可不处理，对于空鼓面积大于施工验评标准规定的200cm2的部位，方可凿除面砖进行处理。涂料外墙面空鼓应去除涂料层和粉刷层，检查主体结构是否存在缺陷，并在迎水面对主体的缺陷进行修补。对外墙面孔洞应采用膨胀细石混凝土填补密实，对砖砌体漏勾缝、勾缝不密实及瞎缝应采用防水宝重新勾缝，勾缝完成后涂膜一层防水宝，然后再重新施工水泥砂浆抹灰层。 2、外墙面修补： （1）面砖勾缝修补：对于面砖漏勾缝、勾缝不密实、裂缝、管道连墙铁件、管背等部位，首先应对原有勾缝进行清理，然后采用专用裂缝修补剂（姑苏牌SJ-70型）掺425R水泥进行勾缝和修补。姑苏牌裂缝修补剂其特点及用途主要为： SJ-70裂缝修补剂由高分子树脂、特殊抗裂添加剂配置而成。具有使用方便、粘结强度高、封闭性好、无收缩裂纹、价格便宜等特点，用于墙面裂缝、孔洞、蜂窝麻面的修补及面砖、马赛克接缝的修补。具体调配比例为修补剂：水泥=1：3.5-4；对于宽度大于5 mm的裂缝或孔洞，先用裂缝修补剂调水泥砂浆填补（参考配比：修补剂：水泥：砂=1：2.5：6.3），干硬后再用水泥净浆修补。要求按上述方法施工的勾缝颜色必须与所在处原有勾缝的颜色一致(因此必须