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浅议建筑外墙渗漏原因及施工措施摘要：建筑外墙渗漏是建筑工程质量的通病，它不仅影响到建筑物的使用功能，也给人们的工作生活带来很大不便。本文针对渗漏的原因进行分析，提出防治措施。 关键词：外墙渗漏原因防治措施 Abstract: Water leakage of the exterior walls is the common quality problem of the construction engineering, which not only affects the service function of the building, but also brings a lot of inconvenience to people’s work and life. This paper analyzes the causes for water leakage and puts forward the prevention and control measures. Key words: exterior wall; water leakage; cause; Prevention and control measures 中图分类号：TU767+.5文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 随着人们生活水平的提高，对生活质量提出了更高的要求，改善居住条件成为首选，商品房开发如火如荼，所以各色各样的建筑层出不穷。虽然由于建筑施工技术水平的提高，新材料的应用，建筑工程的质量有了一定的提高，但对于房屋质量问题的投诉还是不少，其中建筑外墙渗漏问题也占了一定的比例。它不仅影响到建筑物的使用功能和寿命，也给人们的工作生活带来很大不便，由此而产生的质量纠纷和赔偿事件也不在少数。因此充分认识和分析建筑外墙渗漏产生的原因，提出相应的防治措施，并在施工的各环节加强管理监督，能够有效的克服这一质量通病。 一、建筑外墙防渗漏的原因 1、墙体的自身裂缝 （1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。 （2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。 （3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。 2、外墙面抹灰层的裂缝 对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。 3、填充墙砌体砖的裂缝 在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。 4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。 5、外墙铝合金安装处理不当 在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。 二、建筑外墙防渗漏施工分析防治措施 1、外墙细部结构的施工 （1）窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm 的向外坡度，以确保窗边不积水。 （2）窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。 （3）阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆(掺20%益胶泥)做表面抹缝处理，并做到接缝平直光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。 （4）在外墙底部应设置200mm 高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。 （5）穿外墙管道周边的孔洞 (含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞)，在抹完前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，分2—3次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于 5cm；封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥堵实。 （6）外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，并2次封堵，以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽；待外墙施工完后，沿外框在其