山岳型风景区零售网点租金测算.PDF

第 37 卷 第 4 期 热 带 地 理 Vol.37 ，No.4 2017 年 7 月 TROPICAL GEOGRAPHY July ，2017 祁黄雄，邹晓萌，蒋长春，马娜，林燊，林俞先，费伟成．山岳型风景区零售网点租金测算——以黄山风景区为例[J]．热 带地理，2017 ，37 （4 ）：591-600． QI Huangxiong ，ZOU Xiaomeng ，JIANG Changchun ，MA Na ，LIN Shen ，LIN Yuxian ，FEI Weicheng．Retail Store Rent Calculation for Mountain Scenic Spot: A Case Study of Huangshan Scenic Area[J]．Tropical Geography，2017 ，37 （4 ）：591-600． 山岳型风景区零售网点租金测算 —— 以黄山风景区为例 祁黄雄 1,2 ，邹晓萌 3 ，蒋长春 4 ，马 娜 3 ，林 燊5 ，林俞先 6 ，费伟成 7 （1．五邑大学 经管学院 ，广东 江门 529020 ；2．清华珠三角研究院智慧旅游中心 ，广州 510530 ；3．浙江财经大学 经济学院 ，杭州 310018 ； 4．莆田学院 旅游系 ，福建 莆田 351100 ；5．黄山风景区管委会 ，安徽 黄山 242700 ；6．住建部城乡规划管理中心 ，北京 100835； 7．北京大学 城市与环境学院 ，北京 100871 ） 摘 要 ：以黄山风景区为例，探索 了适用于景区零售网点的租金测算方法 。通过文献查阅、实地勘探及访谈等方 式 ，梳理了黄山风景区内零售网点的分布、现状条件等基本情况 ，在此基础上借助级差地租的理论基础和环比价 格指数的思路 ，以专家评估法、市场比较法等 ，总结了测算租金的方法 ，选取山上山下零售网点所售典型商品价 格 ，并根据修正系数 ，测算出景区零售网点合理的租金。根据测算结果发现 ：零售网点的面积在一定程度上影响 其租金 ，一般认为面积大的零售网点的租金高于面积小的 ，而地理位置也对零售网点的租金有较大的影响 ，地理 位置便利而且人流量大的零售网点的租金高于一般低端的零售网点的租金 。景区在制定租金定价时可根据零售店 的地理位置以及占地面积作合理的取量。在设计上对零售网点的布局进行合理地规划 ，主要采取保留、改造、合 并 、取消、新建 5 种方式 。 关键词 ：零售网点 ；租金测算 ；黄山风景区 中图分类号：F717 ；F224 文献标志码 ：A 文章编号 ：1001-5221（2017 ）04-0591-10 DOI ：10.13284/ki.rddl.002964 随着人们生活水平的提高和消费品位的提升 ， 是结合多种方法来定价（陈丽丽 ，2007 ；黄剑 ，2008 ； 旅游业发展极为迅速 ，前景广阔 ，以旅游服务为主 白钰 ，2011 ；李洪波 等 ，2016 ）。现有文献中对商 要经营内容的景区零售网点的重要性也越来越高。 业网点租金的研究主要集中在用特征价格法分析影 山岳型景区零售网点主要位于山岳型旅游景区步游 响租金的因素 ，并在此基础上探求租金水平的变化 道上 ，相对封闭 ，以游客为主要经营对象。为了避 规律 。国外的房地产价格估价方法有两大类，以英 免破坏自然环境 ，山岳型景区内零售网点数量受严 国和美国为代表。前者主要采用市场比较法 、