2013-2017年连云港房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询.doc

2013-2017年行业竞争格局与投资战略研究咨询报告 【出版日期】 20年月 【报告页码】 页 【图表数量】 个 【】 00元 【电子】 00元 【印刷】 00元 【英文】 000元 【英文电子】 000元 【英文印刷】 000元 【全国热线】 400-086-53887天×24小时 贴心服务 【订阅热线】 0755 网上订购 【订阅热线】 0755-2542576 下载征订表 【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅，请直接联系本，以便获得完善服务。成立时间长鉴别实力方法 →内容简介 201211个月全国商品房销售面积达到9.17亿平方米，同比上涨2.4%，2012年以来首度同比归正，鉴于2011年12月份的成交低位因素，全年同比涨幅将在前11个月基础上进一步扩大，2012年市场销售量再创新高已毫无悬念。纵观2012年房地产市场运行轨迹，基本可以分为四个阶段：第一阶段是1-2月，彼时正值春节，加上政策环境仍相对偏严厉，因此市场交易仍然延续2011年的低迷状态；第二阶段是3-6月，政策面相对宽松的格局逐渐成型、全国品牌企业依然延续2011年降价跑量的策略，导致市场刚需开始集中释放，推动各城市交易量快速攀升；第三阶段是7-10月，由于市场销售持续良好，因此大多数企业资金压力明显缓解，而之前持续跑量所导致的利润大量流失逼使企业价格策略逐渐趋于保守，但购房者一方却依旧停留在前期“不降价，无销售”的惯性思维，市场交投双方正展开新一轮的博弈，导致交易量较前期有所下降，市场进入一个相对平稳的阶段；第四阶段是11-12月，各重点城市市场交易量出现年底翘尾，究其原因，时逢年底，一部分前期价格策略相对保守的中小型房企，由于时逢年底业绩冲刺，因而推案规模和促销力度有所增加，另一方面，过去3-4个月出现在各大重点城市中的价格回涨暂告一段落，相当一部分购房需求担忧2013年市场进一步回暖进而加快入市。 2012年12月27日，连云港市区及四县共成交商品房41941套，成交面积约4467126平方米。其中，市区成交商品房19837套，成交面积约2038406平方米，四县成交商品房22104套，成交面积约2428720平方米。 与去年同期相比，今年全市商品房成交套数增加2943套，同比上涨8%，成交面积增加553716平方米，同比上涨14%。具体来看，市区商品房成交套数相比去年虽然减少446套，同比下滑2%，但成交面积增加129519平方米，同比上涨7%；四县商品房成交套数相比去年增加3389套，同比上涨18%，成交面积增加424197平方米，同比上涨21%。2012年一年港城商品房成交量达到了41941套，日成交量达到115套，特别是到了第四季度，成交量增加快速，12月日均成交量达到了148套。新浦区销售的房源平均面积为107平方米，连云区销售的房源平均面积为110平方米，开发区销售的房源平均面积为84平方米，海州区销售的房源平均面积为97平方米。新浦区均价为6000元/平方米左右，一套100平米住房的价格也就在60万左右，而新浦区最低价只有5300元/平方米；连云区均价在5000元/平方米左右，最低价4100元/平方米；开发区均价则只有4300元/平米，最低价只有2950平方米；海州区均价也在5000元/平方米左右。最低价4500元/平方米。 本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、连云港市统计局、连云港市国土资源局、连云港市房产管理局、连云港市房地产经纪协会、连云港房地产业协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了连云港市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了连云港及连云港主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了连云港土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为连云港房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依