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日产nv200 2017-08-05 北上广等新房销售套紧箍咒 违背指导价限售限签 原标题：北上广等新房销售套上紧箍咒 违背政府指导价限售限签 中新网北京8月4日电（种卿）近日，广州楼市调控加码，提出对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可 证或不予办理交易网签备案。记者梳理发现，不少城市对新房售价都有严格规定，限价销售、一房一价等成为政策关 键词。 而为了防范开发商捂盘惜售，分析人士建议，可通过规定楼盘销售时间等举措来施压房企，从而真正达到限价目的。 资料图：售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄 广州：不接受政府价格指导一律不发预售证 8月2日，广州市发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，进一步强化对新建商品住房预售价 格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目 ，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。 在中原地产首席分析师张大伟看来，广州在此时明确对新房的限价举措，与6月份房价仍处上涨行列不无关系。 国家统计局发布的70城房价数据显示，6月份，广州新建商品住宅价格环比上涨0.5%，而同期北京、上海则是环比下 降。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述政策有两个导向：一是严格落实房地产调控部署，这说明近期市场上 可能存在各类打“擦边球”的做法；二是全面加强市场管理，稳市场依然最关键，对房地产各领域会采取比较全面的 page 1 / 4 日产nv200 2017-08-05 管理模式。 北京住房公积金管理中心外景。中新网记者 李金磊 摄 一房一价成多地“限价令”标配 多位业内人士对中新网记者表示，从全国范围看，广州上述政策并非楼市调控“新招”，不少城市对新房售价都有严 格规定，限价销售、一房一价等成为政策关键词。 如，北京2016年9月曾下发通知，要求强化“控地价、限房价”的交易方式。对报价明显高于周边在售项目价格和本 项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理 现房销售备案。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格 。 上海去年也发文强调，自2016年10月8日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和 现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。而在今年5月份，上海再次下发通知要求，销售价格超 出申报价格的，不得在网上签订预（出）售合同，不得办理预告登记和转移登记。 相比之下，长沙、郑州等地则直接给出了新建商品房销售价格的上限。 6月27日，河南省住房和城乡建设厅发文称，郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新 建商品住房价格水平；7月12日，长沙发文要求，商品住房项目申请预售许可证，2016年10月有销售的，申报单价不 得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。首次开盘，2016年10月无销售的，申报单价不得高于同质可比项目2016 年10月分面积段销售均价。 “政府指导价其实一直存在，但在实际操作层面，部分开发商仍有不少‘灰色’应对手段。”居理新房数据研究院主 任阳洋在接受中新网记者采访时坦言，政策能否切实起到严打作用，还要看后续的落地细则。政策落地过程，也是政 府与开发商博弈的过程。 page 2 / 4 日产nv200 2017-08-05 置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄 控价或引开发商捂盘 咋破解？ 谈及开发商的“灰色”手段，张大伟认为确实存在。“此前，广州楼盘就存在‘双合同’成交案例，销售定价100万 的房子照样能卖到200万，因此，严查和杜绝‘双合同’是政策落地的关键。” 所谓“双合同”是指两份合同，一份是需要网签的购房合同，另一份是装修合同，两份合同加起来的金额才是购房总 价，而装修合同金额不能贷款，需与购房合同中的首付款一并支付。 为防范类似对策，广州在上述通知中要