城之星前期物业服务.docVIP

城市之星前期物业服务 招标编号：01201120090707171 招 标 文 件 杭州滨江房产集团股份有限公司 2009年7月 城市之星概况及招标情况说明 第一章 总则 城市之星由杭州滨江房产集团股份有限公司开发，座落于杭州市钱江新城中央商务区，南至市民路，北靠钱江路，西临清江路，东至城星路 。本项目建设用地47455平方米，建筑总面积307161.3平方米，包括地上面积 225080平方米、地下面积82081.3平方米。项目主体为4幢超高层住宅、2幢办公楼及酒店式公寓组成。预计项目总户数为1126户。项目计划交付时间为2011年12月。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业招标投标管理暂行办法》 路灯由市政路灯管理所管理维护。地下室照明总功率 210千瓦 ，其中:日光灯4124只，应急日光灯 935 只，应急诱导灯 783 只；地下一层、二层及地上一层大堂照明总功率60千瓦 ，地上大堂为 36千瓦 ，地下大堂 24千瓦 ，（不包括一层大堂空调）；楼层照明总功率 633.6千瓦 。其中楼梯照明 126.7千瓦 ,电梯厅及过道照明 380千瓦 ,应急照明 126.9千瓦,楼道灯为 红外感应控制 。 （6）消防电气： 火灾自动报警系统：在 楼层 位置设火灾自动报警系统；采用 总线制 系统。消防控制室设于 5楼 位置。 消防泵共 8 台，其中低区消火栓泵 2台 75千瓦/台 ，消防喷淋泵 2台45千 瓦 ；高区消火栓泵 2台 160千瓦/台 ，消防喷淋泵 2台110千瓦/台。消防稳压泵 2台 1.5千瓦/台 ，总功率 3 千瓦 ，喷淋稳压泵 2台，1.5千瓦/台。 消防水箱地下层共1只 540吨 ，屋顶层共 1只 35吨 。 （7）弱电系统： 电话通信：住宅电话按 2 门/户考虑，小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业服务机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设 2 个信息点。 有线电视系统：每套预配设 5-6只电视用户终端， 共计电视终端约 5000-6000只。 监控系统：与消控室在同一位置，可视对讲、电视监控、车辆管理、背景音乐、周界报警、电子巡更设计总功率 15千瓦 ，常用总功率 10千瓦 。 （8）电梯共 36 台，总功率 1260千瓦 。电梯机房空调总功率 36 千瓦。 （9）水景系统：室外景观水泵总功率 60千瓦 ，容量 500吨 ，室外景观照明总功率 44千瓦 。 （10）地下室集水井水泵 147台 ，总功率 370千瓦 。风机总数 143 台，总功率 1082.4千瓦 。地下室人防发电机 2台，总功率300千瓦 。 （11）大堂空调 6 台,总功率 72千瓦 。 （12）室外游泳池体积 500 立方米 ，循环设备总功率 30千瓦 ，辅助设施总功率 10 千瓦 。室内游泳池体积 400 立方米 ，恒温能耗 140千瓦/小时 。冬季30度。 （13）楼宇泛光照明总功率 90千瓦 。 （14）小区为精装修房屋，每幢楼一层有一个共用大厅。外立面260000平方米。 （15）有会所，内设恒温游泳池、活动健身设施，经营方式待定。 （16）主入口 2 个，次入口 1 个，全部24小时开放。 二、【城市之星】的物业配套设施设备保修期限 物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。 1、电梯：24个月 2、主体土建：24个月 3、主体水电：24个月 4、供水系统：24个月 5、监控系统：24个月 6、消防系统：24个月 7、绿化：24个月 8、配套市政：24个月 保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业服务企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。 三、物业服务内容 （一）房屋共用部位、共用设施设备的日常维修管理. （二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护。 （三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养。 （四）清洁卫生。 （五）公共绿化的维护和管理。 （六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理。 （七）协助公安部门进行治安防范工作，对物业服务区域内违反有关治安、环保物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告。 （八）对装修活动进行监督的管理。 （九）商业网点的管理。 （十）社区文化活动。