拆迁人因发放补偿款致抵押权人利益受损的法律责任 - 北大法宝.pdf

案例 084 研究 文/张文婷 案例 12/2013 拆迁人因发放补偿款 致抵押权人利益受损的法律责任 【裁判 要旨 】 拆迁人在确定拆迁房屋状况时 ，除查明房屋所有权权属状况外 ，还对房屋是否 设定抵押负有必要的注意和审查义务 。 拆迁人未通知抵押权人即向抵押人发放安置款 ，致使抵押 权人失去对代位物的控制并无法实现优先受偿权的 ， 应就抵押权人的损失承担相应的补充赔偿 责任 。 案号 一 审 ：（ ）浦民六 商 初字 第 号 ■ 2012 ( ) 3396 二审 ：（2012 ）沪一 中民六（商 ）终字第 187 号 2005 年 1 月 13 日 ，案 外 张 冠 押 登 记 手 续 ， 登 记 证 明 号 为 浦 【案情 】 锋 、 李 金 妹与 建 行 川 沙 支 行 签 订 200514011585 ， 房 地 产 价 值 90 万 《 个 人 额 度 借 款 及 担 保 合 同 》， 合 元 ，债 权 数 额 45 万 元 ，抵 押 担 保 原 告 ：中国建设银行股份有限 同 约 定 ： 建 行 川 沙 支 行 给 予 张 冠 范 围包 括 借 款 本 金 、 利 息 、 违 约 公司上海川沙支行 （以下简称建行 锋 45 万 元 的 贷 款 额 度 用 于 经 营 金 、 赔 偿 金 和 原 告 为 实 现 债 权 而 川沙支行 ）。 周 转 ，贷 款 期限 自 2005 年 1 月 27 发 生 的 一 切 费 用 。 上 述 抵 押 登 记 被告 ：上海浦东工程建设管理 日至 2010 年 1 月 27 日 ，李金妹以 办 理 后 ， 建 行 川 沙 支 行 依 约 发 放 有 限 公 司 （以 下 简 称 浦 东 工 程 公 其 名 下 的 位 于 上 海 市 浦 东 新 区 华 了贷款 。 司 ）。 夏 东 路 1784 号 底 层 房 产 向 建 行 2007 年 9 月 30 日 ， 浦东 工程 被告 ：上海千众房屋动拆迁有 川 沙 支行 提 供 抵 押 担 保 ， 该 抵 押 公 司 取 得上 述 抵 押 房 屋 的 拆 迁 许 限公司 （以下简称千众拆迁公司 ）。 物 于 2005 年 1 月 26 日 办理 了 抵 可证 ，由千众拆迁公司作为浦东工 北大法律信息网/　北大法宝/ 案例 085 案例 12/2013 研究 程公司的代理人具体实施拆迁 两 程公司的代理人 其行为的法律后 规 定 担保期间担保财产 毁 损 灭 。 ， ：“ 、 公司与李金妹于 2008 年 4 月 9 日 果应由浦东工程公司承担 。浦东工 失 或 被 征 收 等 ， 担 保 物 权 人可 以 针对 上 述 抵 押 房 屋 签 订 拆迁 补 偿 程公司未 将 拆迁 事 项 告 知 建 行 川 就 获 得 的 保 险 金 、 赔 偿 金 或 者 补 安置协议 ，李金妹共获得拆迁补偿 沙支行 ，也未保留建行川沙支行作