天津南益丁香苑三期楼盘卖点.doc

天津南益名士华庭三期楼盘卖点 在社区园林的打造上，三期同样倾尽全力，择成世界级大师造园技法，遵循“人与自然共同融合”的设计准则，以新古典主义园林为主基调，丁香苑将景观园林空间以“四重院落”的庭院空间概念，精心植入庭院式生活。?? 四重院落指的是“入口—中心庭院—邻里庭院—入户庭院”四部分（在沙盘上用激光笔指出）。这也是三期丁香苑新品升级的重要亮点之一。 ?? 第一重院落入口庭院????? 是一个纯粹的庭院符号，为了避免不必要的冲突内部道路实现人车分流，业主可以通过电梯直接到达地下停车场，景墙与岗亭相结合强化了入口形象感与仪式感，形象门卫的人性化设置给住户一种归属感，中轴线通过景观种植结合景观树池营造林荫路的景观效果,入口及轴线区域采用点式水景，整体上增强了社区的灵动性，可以使人感到心旷神怡心情愉悦，更好的放松身心压力，当距离很近时可以碰触到水，用身体的各个部位感受水的亲切，当距离较远时人们可以通过视觉感受到水的存在，被水景吸引。隐蔽处的水系设置通过水声将让您感受到水的另一种情趣。? ? 第二重庭院中心庭院?? 由大叶女贞、云杉、白皮松、国槐、白蜡、银杏等树种组合形成春、夏、秋、冬的四季美景，为您提供了休闲散步的好去处。工程师还为您精心设计了一条约200米长的慢跑园路，在园路上通过地面的提示，可以观察到运动距离及消耗的热量，它不仅能满足平日的锻炼需求，同时兼具隐形消防通道的作用，避免安全隐患，正真做到健身生活两不误。?? 第三重庭院邻里庭院? 是院落生活的一个重要环节，院落人文情怀将在这里展现的淋漓尽致。正是因为合院布局，使邻里间从陌生到熟知、从熟知到亲密。在南益，居住不仅仅意味着一个生活的休息场所，也意味着人与自然和谐相处的另一层含义。设计中也充分考虑业主的内在需求，高层区域住户相对较多，因此邻里空间在景观设计中尤为重要。通过曲径通幽的园路设置，微地形的合理营造，遵循适地适树的种植原则兼顾多样性与季节性，也为业主提供了一个相对私密与舒适的邻里交往空间。 ?? 第四重庭院入户庭院? 这是进入温馨家庭的最后一道风景，是凝聚邻里人际、提升家人生活质量的积极空间。多层区域对于此区域的需求更为重要，由于多层区相对于高层品质更高，我们对多层入户庭院做了充分的设计，不但在入口-中心庭院-邻里庭院-入户庭院四个庭院做了层层卡口的处理，同时入户庭院通过建筑、景墙、种植的围合，形成一个相对静逸的交往空间。为了避免功能空间对于多层区域景观效果的影响，我们合理调整了垃圾桶与自行车摆放的位置，处处体现设计师的用心良苦。? ?同时多层后院景墙采用景观柱加铁艺的形式，通过虚实结合的设计手法为业主提供一个良好的私有庭院景观，为使您能更好的使用社区的景观环境，我们在多层小院空间单独设计庭院入口，相对高层绿篱形成的闭合庭院空间，无论在品质、使用便捷上处处彰显尊贵感。? ? 基于对业主生活便捷度的考量，在人性化设计上，我们注重功能性的体现。首先，三期设有两个入口：主入口位于项目南侧，次入口位于项目北侧方便业主的出行。其次，设计师充分考虑了残疾人在使用上的方便性和安全性，在各主要出入口或通道地面有高差之处、住宅大堂的出入口及公共场所的出入口均设置了残疾人坡道，方便残疾人士出入。除此之外为了让住户更加安心，我们很重视社区的智能安防，各出入口及电梯间都设置有24小时的监控系统，首层及顶层窗户设置了红外幕帘装备，每户的厨房均有煤气报警系统，主卧室设置了手动报警按钮，对于社区外围采用了可视对讲机，闭路电视监控系统，电子巡更防范系统，车辆管理系统，全方位保证业主的生命财产安全。? 待您入住后我们会有专业的物业管理公司为您提供延续的优质服务。我们的项目物业公司为香港南益集团旗下子公司——南方物业。南方物业管理有限公司创建于1997年12月，隶属南益地产集团，是一家具有国家一级资质的物业服务企业，先后在厦门、武汉、济南、淄博、天津成立了分公司。目前拥有员工1459人，管理人员均100%取得上岗证，其中大专以上学历的占管理人员的85%，是一支专业化、高水平的优秀团队。一家好的物业公司 为您今后的居家生活提供更为优质的服务，也是房屋升值保值的重要保证。? ?【户型模型】? 三期主力产品：电梯洋房87-165平方米的三室户型，一梯两户；高层主力户型为57至60平方米的一室，87至91平方米的两室，两梯四户或两梯六户。目前拟首批推出的产品为高层，推售楼座暂定N?号楼，全部为87-91平方米的全通透两室。? 产品卖点? ??经典：90平米以通透户型产品为滨海新区热销产品，具有低总价、低首付的特点， 是婚房、青年置业以及养老首选；? ??升级：南益二期已近尾声，凭借大城规划和高性价比在区域市场取得了口碑和业绩 的大丰收，量价均为销售冠军，在此基础上诞生的三期，我们力求做到品质和价值的再