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山西宏图建设集团《恒大主体合同专用条款》
合同编号:
主体及配套建设工程
施工合同专用条款
(2012年版)
目 录
第一条 工程概况 2
第二条 承包范围 2
第三条 工程质量标准 3
第四条 验收 3
第五条 质量保修 4
第六条 合同工期 4
第七条 合同价 5
第九条 现场移交及管理 12
第十条 材料、设备 15
第十一条 发包人指定分包单位的工程管理 19
第十二条 发包人直接发包的工程管理 20
第十三条 双方现场代表 27
第十四条 其它约定 28
第十五条 专用条款附件 32
专用条款附件1:安装工程承包范围 33
专用条款附件2:发包人提供主材、承包人负责辅材及施工含税综合包干单价表 39
专用条款附件3:外墙保温工程含税综合包干单价表 41
专用条款附件4:工程质量保修书 42
专用条款附件5:施工组织设计(方案)报审表 44
专用条款附件6:主体工程质量奖励办法 45
专用条款附件7:工程造价结算办法 52
专用条款
第一条 工程概况
一、配套工程范围:承包人承包小区范围内的道路、管网管沟、各类设备基础、化粪池、小区大门、标志塔、挡土墙、护坡、小区永久围墙、低层住宅分户围墙(具体详见协议书附件10)、配套用房及室外消防水池等。
二、承包方式:承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包风险、包安全、包税费、包验收合格的方式承包。
第二条 承包范围
一、承包人自行施工的工程:
(一)按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包,除发包人明确直接发包工程外,均由承包人负责施工,具体主要内容如下:
1.建筑工程:基础土石方工程(具体详见协议书附件10)、基础工程(桩基础除外)、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程(含隔热、保温)、外墙保温工程、防水工程(含样板房所在楼栋大堂上层楼板、样板房上层楼板,具体以发包人指定区域为准)、防腐工程、室内初装修工程(含疏散楼梯栏杆及扶手,具体详见协议书附件10)、外墙饰面工程(不含干挂石材)、阳台栏杆工程、金属结构工程(大型钢结构工程除外)、飘窗栏杆及入户门(用于发包人毛坯交楼房)。
发包人有权根据工程的实际情况要求承包人凿桩头、截桩及桩顶封桩等,承包人必须无条件接受,计价方式详见协议书附件8。
2.安装工程:室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程、供暖系统,弱电工程、消防工程、电梯工程、天然气工程等其它专业工程所需的预留预埋。 具体范围见协议书附件1和施工图。
3、配套工程:具体范围按协议书第一条和专用条款第一条执行。
(二)发包人指定分包单位的专业工程:
若部分分项工程定额未有明确子目可套用,双方可就该部分分项工程协商定价,协商不成,发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。
二、发包人直接发包的专业工程:
平整场地土石方工程(具体详见协议书附件10)、地下室基坑土石方工程(具体详见协议书附件10)、桩基础工程、基坑支护工程、高边坡挡土墙工程、地基处理工程、大型钢结构工程、GRC构件工程、所有室内精装修工程、幕墙工程、干挂石材工程、门窗工程、人防设备工程、燃气工程、智能化工程、电信(包括宽带网)工程、有线电视工程、电梯设备安装工程、消防工程、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电工程、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程(含设备、安装、就位)、园建工程、绿化工程、游泳池设备等由发包人另行直接发包,由发包人与专业工程承包人签订施工合同,承包人须承担配合施工和总包管理的责任。
协议书附件3中暂定的专业工程由发包人直接发包,如因工程需要改为主材由发包人代供代付代扣的,则承包人须按协议书附件3的价格负责该专业工程的施工,并不再收取配合管理费。
第三条 工程质量标准
工程质量标准按国家、当地、行业现行施工验收规范及合同要求执行,工程质量各项指标按照国家、当地、行业规范及合同要求必须达到合格,各验收规范不一致的,以要求最高的规定为准。在工程施工过程及工程完工后,发包人将根据合同专用条款附件6对本工程质量进行评定和奖罚。
工程质量不符合设计、现行施工验收规范要求、合同要求或质量不合格者,发包人可要求承包人停工和返工,返工费用由承包人承担,工期不予顺延。
第四条 验收
一、工程竣工验收应依照《建设工程质量管理条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)(若有新的国家、地方及行业的验收规范则按新的验收规范执行)所规定的条件与程序,以及通用条款、协议书和专用条款的相关约定进行。工程质量必须经验收为“合格”或以上标准。
二、承包人须参加发包人组织的分户验收工作,对在分户验收中发现的质量问题,按发包人指令及时整改合格。
第五条 质量保修
一、承包人应在工程竣工验收之前,按本
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