峰汇中心写字楼个案分析.ppt

项目开发商——成都中建投房地产开发有限公司 成都中建投房地产开发有限公司系中国建材投资股份公司的全资子公司。中国建材股份有限公司为大型央企，于2005年3月28日成立，2006年3月23日在香港联交所挂牌上市。主营业务包括水泥、轻质建材、玻璃纤维及复合材料、工程服务、投资业务五大板块。 中建投房地产开发有限公司开发的项目有：中建材物流园（深圳）、中国建材西南总部（重庆）、中建投优品尚城（江西九江）。中建投峰汇中心为中建投房地产开发有限公司于成都开发的首个项目。 开发商简介 中建投优品尚城 中建材物流园 峰汇中心——集写字楼、住宅、LOFT、SOHO、商业多种业态为一体 项目基础信息 占地面积(㎡） 16667 物业类别 综合体 开发商 成都中建投房地产开发有限公司 总建筑面积（㎡） 129364 建筑类别 高层 总栋数 3 写字楼面积(㎡） 44182 写字楼面积区间（㎡） 130-350 写字楼标准层面积（㎡） 1873 住宅面积（㎡） 19957 公寓面积（㎡） 22952 容积率 6.00 写字楼公摊率 24% 物管 瑞兰 绿化率 20% 写字楼物管费 8元/㎡·月 车位数 835 建筑高度（m） 100 项目基本信息 峰汇中心共3栋，1#为写字楼，2#为SOHO和LOFT，3#为住宅 1# 写字楼 2# 公寓 3#住宅 商业广场 天 府 三 街 云 华 路 1号楼：写字楼 共26F，其中1F、2F为商业楼层，为目前主推产品，均价8800元/㎡ 2号楼：LOFT、SOHO 共24层，其中1F、2F为商业楼层，3-14层为LOFT，14-27层为SOHO，面积50-108㎡，仅余少量尾盘在售 3号楼：住宅 共27F，1F、2F为商业楼层，面积68-108㎡，已销售完毕 项目基础信息 峰汇中心写字楼：建筑高度100米，总楼层27层，主力面积130-350㎡ 建筑高度（m）：100 总建筑面积（㎡）：129364 写字楼建筑面积（㎡）：44182 标准层建筑面积（㎡）：1873 主力面积（㎡）：130-360 公摊：24% 总楼层：26层（其中1F、2F为商业） 标准层高（m）：3.7 大堂层高（m）：7 大堂面积（㎡）：500 写字楼详细信息 户型分析：户型方正实用公摊较小，使用率高；130-360㎡可自由组合 户型方正实用充分利用空间；核心筒位于楼层中间，保证户型四面采光 6部客梯 两部货梯 两个楼梯间 洗手间 295.37㎡ 359.2㎡ 148.28㎡ 198.06㎡ 236.82㎡ 362.48㎡ 143.59㎡ 129.61㎡ 洗手间 写字楼详细信息 项目内部硬件配套设施 硬件 详细情况 硬件 详细情况 外立面 双层LOW-E玻璃 通信 三网合一，FTTH千兆光纤主干接入 大堂 7米挑高，500平米大堂 水电 双路供电，标准层单元内供电77VA/平米，整层129KVA用电容量 电梯 8部迅达电梯（客梯6部，货梯2部）；速度4m/s 消防 消火栓以及烟雾，温度感应器，消防通道自动启用加压排烟系统 车位 835个地下车位 安保 CCTV闭路电视监视系统和报警系统 空调 美国约克VRV分体式中央空调，独立流量计费每1000㎡40年可节约5千万左右电费 写字楼详细信息 峰汇中心写字楼：超高性价比，准入门槛低 写字楼详细信息 分区 楼层 表面均价（元/平方米） 低区 1-9层 8500 中区 10-15层 8800 高区 16层以上 9100起 4楼特价房8088元/㎡，开零的楼层4、5、11、12楼均价8500元/㎡ 一次性付款优惠12% 交房时间：2013年10月20日 项目商业配套：底商两层设计总计1.2万方，面积区间24㎡-540㎡ 2#公寓底商 1#写字楼底商 3#住宅底商 商业广场 商业面积共1.2万平方米，面积区间涵盖24㎡-540㎡，层高6.0-6.5米 一层主打小户型商铺，面积主要在100㎡以下，二层主要为200㎡-300㎡的大面积户型 2号楼和3号楼的二层商铺间设有桥梁通道和到地面的楼梯，方便购物和集聚人气 2号楼底商正中央规划修建直通地下停车场的电梯，保证客流量 商业详细信息 大 堂 商铺基本信息 天府三街 云华路 北 南 商业业态布局：多种商家满足不同需求 商业详细信息 2#公寓底商 1#写字楼底商 3#住宅底商 商业广场 大 堂 天府三街 云华路 1号楼：银行、金融机构为主 首层：银行、金融机构、私人会所、中高端4S展厅 二层：咖啡厅、私人会所、高端商务服饰 2号楼：餐饮、娱乐以及时尚生活体验区 首层：可做餐饮、品牌中餐、快餐、西餐、咖啡厅、养生馆、酒吧等 二层