XX桃江县七星铭座农贸市场建设项目.doc

桃江县七星铭座农贸市场建设项目 可 行 性 研 究 报 告 总 论 1.1项目提要 1.1.1项目名称：桃江县七星铭座农贸市场建设项目（以下简称本项目） 1.1.2项目性质：新建 1.1.3项目经营范围：提供农产品集散、成交、仓储等服务；物质运输服务；仓储、分拔、配送服务；产品分拣、包装等流通加工等多元化的服务以及与物流有关的其它项目。 1.14项目建设地点：湖南省桃江桃花江镇建设路；（以下简称项目建设地） 1.1.4项目建设内容 (1)用地4000平方米； (2)建筑面积2300平方米。 配套设施 (1)市场管理中心； (2)质检中心； (3)检疫中心； (4)物业管理中心。 3、市场管理系统建设。 (1)市场管理及仓储作业管理系统。 (2)物流及配套管理系统 (3)财务管理系统 (4)人力资源管理系统。 1.1.6项目总投资及投资构成 1.1.6.1项目总投资人民币1500万元 1.1.6.2投资构成 固定资产投资1150万元 (1)建筑工程 940万元 (2)设备购置 150万元 (3)安装工程 50万元 (4)其 他 10 万元 2、无形资产投资 150万元 3、流动资金 200万元 1.1.7投融资方案 股份合作 1.1.8主要技术经济指标 1.1.8.1市场年服务收入 500万元 1.1.8.2效益评价指标 年净利 120 万元 年服务收入利润率 24 % 年服务收入利税率 28 % 资本金利润率 15 % 投资利润率 18 % 1.2可研报告编制依据 (1)《中华人民共和国城市规划法》 (2)《中华人民共和国环境保护法》 (3)《中华人民共和国合同法》 (4)《中华人民共和国公司法》 (5)《全国国民经济和社会发展“十一五”规划》 (6)《益阳市2004年—2020年产业发展规划》 (7)《桃江县城市总体规划（2004年—2020年）》 1.3项目综合评价 1.3.1项目提出的理由 项目建设地位于桃江桃花江镇建设西路，随着市场经济体制的变化和县城经济的不断发展，现有的七星农产品市场因场地狭窄和基础设施落后，特别是农产品检测检疫很难适应市场发展的需求。七星铭座农贸市场建设迫在眉睫。根据县委、县政府针对市场建设的要求，市场必须尽快改造建设。因此，兴建七星铭座农贸市场是适应市场需要的。 项目建设背景 2.1宏观背景 从传统的经济增长发展观转向当代以人为本发展观，这是21世纪世界的发展趋势，也是中国的发展需要。党的十六届三中全会提出的以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，从经济建设转向全面发展，倡导共同发展、缩小差距，改革的根本目的是以人为本，发展人的能力，实施五大协调发展战略等。这也对新时期县域经济中农贸产品市场、物流、商贸服务的发展提出了更高的要求。 2.2微观背景 进入新世纪以来，桃江县域经济的迅速发展，农业产业化步伐加快，民营经济突飞猛进，工业经济持续增长，县域范围内以经济开发区为中心；连带灰山港、大栗港、马迹塘、武潭等四镇的工业园已形成一区三园，七大支柱产业为发展势头良好。在新的发展背景下，为了更好的推进工业化与城镇化进程，极有必要在县城加快农贸市场及商贸服务的发展，以整合县域内各镇的建设和基础设施布局，促进县域经济协调发展。 近年来，我县经济保持持续快速增长，交通、通讯、电办等基础设施完善，资源和区位比较优势明显。已初步形成建材、矿冶、机械制造、水电、食品、竹木加工、旅游等七大支柱产业。特别是竹木加工、矿冶、机械制造发展迅速，已具备出口创汇潜能。2009年全县GDP47.77亿元，增长12%；财政收入达2.32亿元，增长14.2%；固定资产投资完成12.7亿元，增长39.7%；农民人均收入3202元，增长9.4%；城镇居民人均可支配收入7460元，增长12.6%；城镇居民和农村农民人均生活消费支出分别达到5144元3399元。县域经济的快速发展和城乡人民收入的逐渐提高，为加快市场建设和繁荣提供了可能。 项目建设条件 3.1地进位置及交通条件 桃江县位于湖南省中部偏北，资江下游，以境内闻名中外的桃花江而得名。地理座标为东经110036＇～112019＇，北纬28013＇～28041＇。东抵益阳市，南接宁乡，西靠安化，北临汉寿、常德。县境海拔高度一般在50—100米之间，距海洋最小距离600多公里。东西长73.3公里，南北宽51.5公里，总面积2063平方公里，为全省总面积的0.97%。