XX生态公园项目市场调研分析报告.doc

XX市森林生态公园项目市场调研分析报告 XXX房地产开发有限公司 2008-3-26  前 言 受公司领导委派，赴XX市地调研小组一行四人于（2008年3月24日——2008年3月28日）内对整个XXXX市房地产市场及消费者情况进行了详细的调查研究，调查过程中，我们组织了包括策划小组和销售部在内的专业调研阵容，分片区对整个XXXX市及康巴什新区住宅市场、特别是高档住宅市场进行了详细的调查，进行了多项专题调研分析，为本报告的撰写提供了坚实的事实基础和数据支撑，在上述调研分析的基础上，我们经过认真的总结和多方面的信息分析，最终整理撰写成本文。 本次调查方案主要采用定向调查与现场采盘调查相结合的方式来收集市场数据。 我们希望，通过《XXXX市森林公园项目调研报告》的撰写，可以有效的为公司决策层准备在XXXX开发的项目提供数据和理论上的参考，为下一步《XXXX市森林公园项目可行性报告》和《XXXX市森林公园项目定位报告》的撰写提供直接的指导服务，而在本文的撰写过程中，我们也希望尽量形成有条理的分析和结论，并提供专业的见解和预测，而不是单纯的数据堆砌。内容方面，将主要包括项目背景资料研究、XXXX市房地产开发企业现状分析、XXXX市住宅市场状况分析、项目竞争楼盘数据、项目目标客户群体研究结果等五个方面。 本次《XXXX市森林公园项目调研报告》是整个森林公园项目策划工作的第一部分，我们将在提供本份报告的基础上，陆续提供《XXXX市森林公园项目可行性分析报告》和《XXXX市森林公园项目定位报告》，并希望能够保持各阶段工作的连贯性和严谨性，完美完成本次的策划任务。 在本次调研活动及报告的撰写过程中，得到了有关方面人士的大力支持，另外也得到了XXXX市相关部门，本公司各部门同事的大力配合，在此，对他们给予的帮助一并表示真挚的谢意！ 由于本次市场调查工作范围大，任务繁重，因而失误之处在所难免，恳请公司领导层不吝指正，谢谢！ 目 录 前言 第一部分：XXXX市概况 1、基本情况 2、经济资源 第二部分：XXXX市房地产市场现状分析 1、房地产企业规模小、整体实力较弱，整合能力不强 2、房地产市场发展尚不成熟：体现在一、二、三级市场的不完善上 3、住宅市场供经发展缓慢，依然处于卖方市场 4、XXXX市房地产市场欠缺高档精品楼盘 5、XXXX市房地产市场整体营销策划现状 6、居民消费理念没有提升，消费理性较低 第三部分：XXXX市房地产市场未来发展趋势分析 1、房地产开发力度加大，开发量持续增加 2、商品房销售较为活跃，个人购房逐渐成为房地产市场消费主力军 3、房地产价格涨幅较大 4、旧城改造及西城开发对XXXX市房地产市场有较强的带动作用 5、住宅的精品化是未来的发展趋势 6、价格还有上升空间 7、购房主体将以个人为主，外地购房者会逐渐增多 第四部分：森林公园项目地块分析及背景资料 1、地块分析 2、背景资料 3、项目运作思路 第五部分：项目竞争楼盘研究 1、简要说明 2、典型楼盘资料 第一部分：XXXX市概况 1、基本情况 XXXX市位于内蒙古自治区西南部，地处XXXX高原腹地。东部、北部和西部分别与呼和浩特市、山西，包头、巴彦淖尔盟，宁夏、阿拉善盟隔河相望；南部与陕西省榆林市接壤。 XXXX市西高东低，地貌主要分为东部的丘陵沟壑区、西部的高平原区、北部的库布其沙漠区、南部的毛乌素沙漠区、中部的波状高原区和北部黄河南岸的平原区。海拔在850米至2149米之间。属典型的温带大陆性气候。年日照时间为2716﹒4小时—3193﹒9小时。年平均气温在5.3℃-8.7℃，平均月最低气温为–10℃-13℃，7月平均气温为21℃-25℃，全年气温日差为11℃-15℃，年差为45℃-50℃。东部地区降水量为300毫米—400毫米，西部地区降水量为190毫米－350毫米，全年降水集中在7-9月。蒸发量大，年蒸发量为2000毫米—3000毫米。 XXXX市面积86752平方千米，人口136万人（2004年），现在人口估计在145万人。 市人民政府驻东胜区，邮编：017004。行政区划代码：150600。区号：0477 XXXX市(原伊克昭盟，伊克昭汉意为大庙，伊克昭盟是由清朝XXXX六个旗在达拉特旗王爱召会盟而得名。)XXXX是蒙古语“众多宫殿”，也译作“八白室”，成吉思汗去世之后，窝阔台汗为了纪念圣祖，在哈拉和林建立了纪念宫帐，祭祀成吉思汗的遗物，故为XXXX。XXXX市地处黄河与万里长城的环抱之中,三面黄河一面城。东、西、北三面临河,在河几字形湾内，南接长城，东、南、西与晋、陕、宁接壤，北与呼和浩特、包头市隔河相望构成“金三角”。东西长约400公里,南北约340公里。地形中部隆起,四周递降，境内沟壑纵横，沙漠广覆，地势西高东低，相对高差大；属典型的