XX新区金融港及市民服务中心项目可行性研究报告.doc

XXXX置业有限公司 沈北新区金融港及市民服务中心项目 可行性研究报告 目 录 1 总 论 1 1.1项目背景 1 1.2可行性研究报告编制依据 1 1.3研究工作的范围 2 1.4项目建设规模与主要内容 3 1.5项目建设期 3 1.6项目总投资及资金筹措 3 1.7主要技术经济指标 4 1.8研究结论与建议 4 2 项目提出背景及建设必要性 6 2.1项目提出背景 6 2.2项目建设必要性 9 3 建设地点和建设条件 14 3.1建设地点 14 3.2建设条件 14 4 工程技术方案 18 4.1总平面布置 18 4.2建筑 21 4.3结构 27 4.4给水、排水 30 4.5通风及空调 34 4.6强电 40 4.7弱电 47 5 消防 50 5.1总平面消防 50 5.2建筑消防 50 5.3给排水消防 51 5.4防排烟系统 53 5.5电气消防 54 6 卫生防疫 58 6.1给水、排水部分 58 6.2通风 58 6.3劳动保护 58 7 节能 59 7.1合理用能标准和节能设计规范. 60 7.2建筑节能措施 61 7.3供热及空调节能措施 63 7.4给排水节能措施 63 7.5供电节能措施 64 7.6照明节能措施 65 8 环境影响评价 67 8.1编制依据 67 8.2主要污染源及治理措施 67 8.3环境影响分析 69 9 项目组织与管理 70 9.1项目组织 70 9.2项目实施期管理 70 9.3组织机构图 70 10 项目招投标 72 11 项目实施进度 76 11.1建设工期 76 11.2实施进度计划 76 12 投资估算与资金筹措 77 12.1投资估算 77 12.2资金筹措 78 12.3资金使用计划 78 13 财务评价 79 13.1财务评价依据及说明 79 13.2财务评价基础数据选择 79 13.3项目总投资构成 79 13.4财务评价 79 13.5财务评价结论 83 14 效益评价 86 14.1经济效益分析 86 14.2社会效益分析 86 1.1.4项目承办单位概况 项目承办单位名称：XXXX置业有限公司 公司性质：有限责任 注册地址：XX市沈北新区财落镇大辛二村 法人代表：XXX 职务：执行董事 1.2可行性研究报告编制依据 （1）中共中央、国务院《关于实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》和《关于促进东北老工业基地进一步扩大对外开放的实施意见》； （2）《XX市国民经济与社会发展十二个五年规划纲要》； （3）《XX市城市总体规划》； （4）《XX市土地利用总体规划》； （5）《XX市新型工业化综合配套改革试验方案》； （6）《XX经济区新型工业化综合配套改革框架方案》； （7）《国家发展改革委关于批准设立XX经济区国家新型工业化综合配套改革试验区的通知》； （8）《辽宁省中华人民共和国土地管理法实施办法》； （9）《沈北新区发展规划纲要》（2009—2012年） （10）《沈北新区道义地区总体发展规划》 （11）《中新国际城规划》 （12）国家发展和改革委员会颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版； （13）《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社出版）； （14）国家、行业及地方的有关法律、法规和规程、规范； （15）《沈北新区市民中心建筑方案设计》（2011.05） （16）项目承办单位及各相关部门提供的有关基础资料。 1.3研究工作的范围 按照咨询合同并参照《投资项目可行性研究指南》（第三版）的可行性研究报告编制深度规定要求开展本项目的可行性研究。可行性研究的主要范围包括： （1）项目提出背景及建设必要性1.6项目总投资及资金筹措 本项目总投资为354790万元。其中：工程直接费用224279万元；第二部分费用96750万元；预备费26721万元；建设期利息7040万元。 本项目总投资为354790万元。资金来源为采取银行贷款和自筹。 1.7主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 指标内容 单位 数量 备注 一 建设规模 1 规划用地面积 平方米 153437 2 总建筑面积 平方米 518565 3 建筑物占地面积 平方米 49609 3 绿化面积 平方米 24405 4 道路及广场面积 平方米 79423 5 建筑密度 % 32.33 6 绿化率 % 15.91 7 容积率 2.54 二 项目总投资 万元 354790 三 财务评价 1 收入总额 万元 543313 2 利润总额 万元 110859 3 投资利润率 % 31.25 4 全部投资税前内部收益率 % 31.25 5 全部投资税前财务净现值 万元 52103 6 全