XX钢铁物流中心可行性报告.doc

XX钢铁物流中心建设项目 XXXX年X月 目 录 第一章 总论 1 第一节 基本情况 1 第二节 可行性研究报告编制依据和范围 2 第三节 可行性研究的主要结论 3 第二章 项目提出背景 6 第一节 XX市概况 6 第二节 莱钢集团概况 7 第三节 项目公司各投资方概况 8 第四节 物流中心的产生与发展 10 第五节 物流中心的功能 12 第六节 XX市物流业存在的主要问题 13 第三章 建设XX钢铁物流中心的必要性 16 第四章 市场需求分析 20 第五章 地址选择和建设条件 23 第一节 场址选择 23 第二节 气象、水文等自然条件 23 第三节 配套条件分析 24 第六章 工程方案、设备方案和技术方案 25 第一节 工程方案 25 第二节 主要设备方案 28 第三节 信息系统方案 28 第四节 电子合同交易方案 33 第七章 总图运输与公用辅助工程 37 第一节 总图布置 37 第二节 公用辅助工程 38 第八章 环境保护 41 第九章 进度计划 45 第十章 企业组织机构及劳动定员 46 第一节 机构设置 46 第二节 人员编制 47 第十一章 投资估算及资金筹措 49 第一节 估算依据及说明 49 第二节 投资估算及资金来源 49 第十二章 经济评价 50 第一节 财务基础数据 50 第二节 财务盈利能力分析 52 第三节 不确定性分析 52 第四节 综合评价 53 附表 附表一 总投资估算一览表 54 附表二 折旧费估算表 55 附表三 无形资产与递延资产摊销费估算表 56 附表四 成本费用估算表 57 附表五 销售收入及销售税金估算表 58 附表六 损益表 59 附表七 现金流量表(全部投资) 60 附件 附件一：营业执照 61 附件二 营业执照 62 附件三 营业执照 63 附件四 委托书 64 第一章 总论 第一节 基本情况 一、项目名称 XX钢铁物流中心 二、项目建设地址 XX市钢城经济开发区，济青高速引线以西，郑王庄村西北，东田庄以南，韩莱路以北 三、项目规模 项目总占地1000亩，总投资45684万元。 四、建设期 该项目工程建设期2年。 五、项目承建单位 山东鲁中钢铁物流有限公司，该公司注册资金8000万元，由以下三个公司合资组建，： 1、山东莱钢汽车运输有限公司 法定代表人:赵春玉 法定地址:XX市钢城区里辛镇 注册资本:2460万元 联系电话联系人:吴修江 经营范围:普通货运，仓储服务(易燃易爆、化学危险品除外)，钢铁产品的加工配送、制造、销售。 2、XX钢城云通物流有限公司 法定代表人:赵春玉 法定地址:XX市钢城区钢都大街140号 注册资本:2300万元 经营范围:普通货运、信息配载、仓储服务(化学危险品除外)；汽车维修、汽车小修、专项修理、货运汽车及汽车配件销售；货运汽车租赁。 3、XX市联众储运有限公司 法定代表人:赵春玉 法定地址:XX市钢城区里辛镇 注册资本:400万元 经营范围:普通货运，仓储服务(易燃易爆、化学危险品除外)，钢铁产品的加工配送、制造、销售。 第二节 可行性研究报告编制依据和范围 一、可行性研究报告编制依据： 国家及省有关政策、法规、规定； 现行有关技术规范、规定； 原国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； XX市新一轮城市总体规划； XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）； XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要项目提出的背景及建设必要性； 市场需求分析； 建设规模需求项目的选址与建设条件； 建设方案设计； 建设规模及实施方案环境影响及保护措施投资估算及资金筹措； 经济评价。 经计算，项目经营期内累计实现利润总额76470万元，年均实现利润7647万元，年均实现利税8598万元。累计税后利润51235万元，年均税后利润5124万元。  主要指标汇总表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 亩 1000 　 2 建筑面积 平方米 412000 　 3 容积率 % 61.77 　 4 绿化面积 平方米 32000.00 　 5 绿化率 % 4.80 　 6 固定资产投资 万元 45184.08 　 7 销售收入 万元 17298.00 　 8 总成本费用 万元 9773.23 　 8.1 固定成本 万元 5773.23 　 8.2 变动成本 万元 4000.00 　 9 利税总额 万元 8598.41 　 9.1 销售税金及附加 万元 951.39 　 9.2 利润总额 万元 7647.02 　 10 所得税 万元 2169.