成都土地市场分析.ppt

近年主城区的土地市场表现较为火旺。从供需面积来看，年度供需保持在5000亩左右，2013年则由于地价的大涨，或许考量到主城区地块的稀缺性，在出让金环比略增的情况下，为后期的地块溢价做准备，土地的年度计划并未完成，供需明显收窄。 此外，楼市热度相较低的2011年、2012年，虽然主城区供地较多，流拍现象却较为常见；而在2013年，主城区的地块则基本没有流拍（几块流地块均在后期再度进行招拍挂，最终成交），说明开发商在住宅市场遇冷时期对于拿地态度较为谨慎。 2011年的楼市淡季，直接造成2011年郊县区土地市场供需及土地出让金的大幅下滑。2013年郊县区的土地市场则同主城区类似，或由于市场的火热以及地价的拔高让政府收窄供应。而且在年底及14年初时，供应井喷，市场有所饱和，再加上金融政策的紧，流拍现象蔚然成风。 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 楼面地价（元/m2） 1405 883 880 858 1191 出让金(亿元） 409.29 331.47 151.41 259.49 280.01 郊县区土地市场 成都市2013-2014上半年的土地市场在各区县的分化较大。由于城镇化进程的展开，臵业需求也不断向城市外扩，近郊的土地市场颇显火。 其中双流县以2664.77亩的供应与其余区县遥遥拉开距离，且成交量也以1917.09亩而居首； 一方面由于天府新区效应的强势带动，双流县在近年的房地产市场持续升温，且有新兴板华府的渐起，另一方面也由于3号线的开通在即，双流的城区亦逐步升温。 主城区的土地市场供需则相对较，毕竟中心城区的土地资源十分稀缺，政府多少会开源节流；但成华区由于北改，进行多个专业市场的外迁以及老旧小区拆迁，土地市场的供需也较为可观。 土地市场概论 土地收入层级昭然，北改效应十分显著 从整体的土地出让金来看，主城区与近郊区、远郊区的层级昭然。主城区的出让收入无疑是第一阶层的，其中成华区由于供销的火热，出让金达到127.30亿元， 北改的效应十分显著。而近郊区，虽然供销两旺，但是其发展还较主城区有相当的距离，土地出让金的收入处于中间阶层比如双流县，土地供需傲决整个成都市，出让金却同成华区相去甚远。 土地市场概论 THANKS FOR YOUR TIME. Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential Company Confidential 成都土地市场分析 xxxxxxxxxx Xx年xx月xx日 目录 县郊区土地市场 土地市场概述 2013年，成都市土地市场共公开招拍挂住宅类及商业类国有建设用地314宗，总出让面积17780.77亩，环比减少29.69%；其中成交土地272宗，合计15410.06亩，环比下滑29.98%；平均楼面地价为2035元/平米，环比增长38.91%；整体的土地出让金达到674.56亿元，环比略涨5.08%。 土地市场整体概况 中心城区与次级城区的分化十分明显。主城区的多个区域以5600-6600元/平米的楼面地价高高在上，北改的主力区域成华及金牛区的均价暂时略逊一筹。 近郊区域同郊区域的整体价差不大，楼面地价在700-120元/平米，当然双流区域以2189元/平米的楼面地价在各个郊县区中独树一臶。 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 楼面地价（元/m2） 1577 1977 1426 1465 2035 出让金(亿元） 665.14 1024.08 416.17 641.95 674.56 土地市场整体概况 注：统计数据包含2013年-2