X泰式旅游娱乐一体化庄园商业计划书.doc

差芭柑庄园 商 业 计 划 书 执行概要 庄园基本情况 庄园管理层 产品/服务 研究与开发 行业及市场情况 营销策略 产品制造 管理 融资说明 投资退出方式 财务说明 风险控制 项目实施计划 庄园基本情况 公司位于泰北清迈府以北130公里的高原地区,山青水秀,成片的果园一望无际, 森林中的村落寺庙若隐若现,一片宁静和谐的景象. 从清迈出发,需要乘车约3个多小时,蜿蜒的山路多少有些疲倦。项目的亮点是修建一个庄园专用的私家机场,25分钟的飞行之后即可从清迈轻松抵达.庄园位于清迈和青睐两个旅游城市之间，每年往返于两地的旅客有成千万，庄园建成以后可以吸纳一部分旅客夜间留宿，有很好的商业前途。 庄园管理层 庄园建成以后，将以股东为主体管理层，负责监督庄园的日常事务，但主体管理工作将聘用具有资深管理经验的管理集团进行管理。在机场、庄园接待处等大小事务有庄园股东和管理公司进行监督，但下设经理、副经理等职务，实行权利的下放！ 产品/服务 庄园建成后，将种植大量的葡萄，一部分用于食用,满足庄园内部的需要，一部分可用于供应市场，增加庄园的经济收入。但除使用意外，庄园内葡萄主要用于酿制葡萄酒。如果本庄园的葡萄供应不足，可以向周边村民购买！酿制的葡萄酒除供应本庄园外还用应市场，酒庄对外开放，生产的同时也用于旅游。 庄园内同时还建有神态农场，生态农场饲养着几百头完全用牧草饲养的奶牛。来自欧洲的传统制作方法制作出全泰国最美味的奶酪，让游客回味无穷。 在农场中划分一定的面积种植香料作物，这些香料作物主要以观赏只用，丰富庄园风景，游客在游览是可以作为手信带走。在特定时节，也可用来供应市场，增加庄园的经济收入，同时也让资源得到了合理的利用。 在庄园内还种有薰衣草的花卉，供游客观赏，美化庄园环境。 恭维重要的是，游客在这里可以呼吸新鲜的空气，品尝到生态的食品，享受顶级的SPA 服务，可以参加高雅的高尔夫运动，是最奢华又淳朴的度假方式。这里有泰北最好的温泉 ，庄园内预期建造5－8个大小不一的温泉泡池 以及spa 理疗中心，您可以享受最顶级的兰纳风格的spa。 研究与开发 综合各方面的原因，庄园的预计开发如下: 庄园的开发分三个阶段进行：第一期要建一个葡萄酒庄园，一个生态农场，一个香草百花园，生态农场此处的葡萄酒庄园和生态农场属于展示类的，香草及花卉是观赏只用！在第一期还规划建设一个小型机场，机场跑道规模以1000x30米，满足庄园内部需要。为了节余建设用的，机场建在花卉和香草园中间。第一期还规划建设庄园接待设施、红酒博物馆、商店和办公区。在庄园道路两旁种植葡萄，供观赏只用，同时在感觉上制造出场地恨得的空间感！第一期规划用地200来。 第一期项目初步定型后，开始第二期项目开发。第二期项目分3个部分：一、建设休闲街区、住宿区。以每户80平方米放牧计算，需要建设100套别墅，中间配有一个社区中心，包括便利店、诊所、理发店、图书室、健身房等公共设施。 二、度假村。 预计建造高级套房10套，附带有温泉泳池。 普通套房 30套，还要建设综合楼，综合楼包括餐厅、商场、美容、健身房，图书室、电影院等。三、温泉泡池以及SPA。庄园将建造5－8个大小不一的温泉泡池以及spa 理疗中心，共有人使用。 第三期规划得重点是泰北中文大学 和国际学校。学校以中文教学为特色 可以和云南师范大学和云南中医学院联办，以中文、商业管理、中医中药为主要学科。面向泰国华人和中国内地招生。学校建设用地预计：大学20来，国际学校20来，综合体育中心10来。学校、学生生活区用地50来，商业用地50来。总共预计用地150来。 行业及市场情况 在目前，诸如农家乐、庄园又玩之类的旅游活动受到人们的青睐，它是一中生态、休闲集一体的新旅游方式。 位于泰北清迈府以北130公里的高原地区，地理位置优越。从清迈出发 需要乘车约3个多小时就可以抵达庄园。在庄园中规划建设了小型机场，从清迈只需25分钟的飞行之后即可轻松抵达庄园。 更重要的是庄园建成后位于清迈和青睐两个旅游城市之间，每年往返于两个城市的旅游有成百上千万，他们很多都会选择顺路到庄园休息，观赏庄园内的美丽风景，品尝一下庄园自己生产的葡萄美酒，体会一下宁静的生活，对于庄园来说有很好的市场前景。 营销策略 庄园营业前，庄园将会拥有自己的网站，在上面公布自己的相关信息，做好网络营销。其次会在泰国电视台做相关宣传，迅速提升庄园的影响力和知名度，增加对游客的吸引力。除此之外，还会在道路边用海报等形式进行宣传。 产品制造 庄园内的产品原料将以庄园自产为主。庄园的主要产品有服务产品、葡萄酒、香草、花袋。庄园在提升服务质量，迅速赢得旅客的同时，还以自己产品巩固地位。庄园内建有葡萄酒庄，庄园将用供应庄园内部需要后多余的葡萄酿制葡萄酒，葡萄酒主要以供应庄园内部为主，在供大于求