____XX地区经济适用房项目BT融资建设商业计划书.doc

XX地区经济适用房项目BT融资建设方案 根据 市的资金筹措现状，拟对 区经济适用房工程进行BT融资建设，就本项目的投融资、施工管理等工作通过招标引资的方式，选择合适的投标人。现制定如下融资建设方案： 1.项目融资建设基本内容、范围、数量： 1.1 工程概况： 区经济适用房 工程BT建设项目。包括： 三个小区，施工内容如下： 一标段： 1#~18#住宅及附属配套工程， 拟建面积166460㎡； 二标段： B1#~B7#住宅及附属配套工程， 拟建面积98245㎡； 滨河新苑： 一标段： 1#~8#住宅及附属配套工程， 拟建面积95985.28㎡； 二标段： 9#~13#住宅及附属配套工程， 拟建面积91681.1㎡； 渤海新苑： 1#~7#住宅及附属配套工程， 拟建面积106598㎡。 1.2 建设范围： 1.2.1 负责按经批准的控制性详细规划要求、施工图设计文件内容委托有相应资质的施工单位进行住宅、公建、配套设施及园林景观亮化及外网等工程的施工。 1.2.2 负责办理前期施工手续及供电、供暖、燃气、通讯、宽带、有线、给水、排水等配套设施的相关手续并缴纳相关费用。 1.2.3按期竣工验收并交付使用。 2. BT投资人应具备的条件： 2.1必须是依法设立、具有企业法人资格的经济实体。 2.2注册资金在5000万元人民币以上（含5000万），经营状况良好，具有满足项目建设需要的投融资能力。 2.3具有BT项目施工必备的资质并具有经济实力的独立法人或联合体。 2.4诚实守信，财务报表真实可靠，无工程施工劣迹，三年内无国家、省、市建筑市场不良行为记录。 2.5履约保证金为中标价的10%。履约保证金须以现金或银行保函提交（银行保函不予按节点返还）。 3. 工程建安费用的计价原则： 3.1建筑安装工程费: 按2008年辽宁省定额及相应取费标准编制，工程造价不下浮。 3.2材料费依据营建价发[2010]2号文件，对钢材、水泥、砂、木材、砌块、挤塑板等六种主材价格变动幅度超过±5%的部分按当期《辽宁工程造价信息》的营口市相应钢材价格为基数调整。 3.3人工单价方面，按2008年辽宁省定额及辽住建发【2011】5号文件执行。 3.4办理前期开工手续及后期配套工程涉及的费用据实发生结算。 4.投资建设期限：从协议正式签署后本项目建设具备开工条件之日起至全面验收备案止。 5.项目移交方式及相关程序： 5.1本项目采用固定单价合同，回购额以工程实际决算为准。 5.2工程竣工、验收合格、施工决算并经审计、提交相关竣工档案后支付回购额的50%，同时进入回购期。回购期为两年，第一年支付30%回购款，两年回购期满前支付20%回购款。 5.3项目资金利息的支付原则： 回购方自投资建设方于工程竣工验收合格并移交工程实物使用之日起，以未支付回购额（2年回购期50%的资金额）为基数，按中国人民银行总行公布的同期基准贷款利率（一年期）加3个百分点计算资金利息。其中2%作为工程质保金，质保期内质保金不计利息。 5.4质量标准为合格，并达到辽河杯标准。 5.竞标方式和评标标准： 5.1以公开招标的方式确定投资人。 5.2评标标准：综合评标法。 6.合同双方的权利和义务： 6.1回购方职责： 6.1.1有权根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建筑质量管理条例》、《实施工程建设强制性标准监督规定》等相关法律、法规、规范标准的规定，对工程的投资、施工进度、建设质量等进行监督与指导。 6.1.2在收到投资建设方提交的本协议项目工程竣工决算和全套工程资料，并与投资建设方办理工程移交手续后即拥有该工程项目的全部所有权和使用权。 6.1.3参与项目的施工、重要材料设备招标采购工作。 6.1.4办理建设用地和国有土地使用权证和规划许可等相关手续，完善拆迁补偿等工作，并协助投资建设方解决本工程建设施工过程中相关的矛盾与问题，以便工程顺利推进。 6.1.5向投资建设方提供与本工程有关的文件资料，协助投资建设方办理招标、施工许可、质量监督、安全监督等有关手续，并监督实施。 6.1.6负责本项目施工图设计审查备案前的工作，并负责按国家有关规定，选择工程设计、工程监理、地质勘察、造价控制咨询单位等，签订回购方的相应协议，费用由回购方从投资建设方支付的前期费用中支出。 6.1.7监督投资建设方选择有关工程项目施工承包商、材料设备供应商等相关单位。 6.1.8协助投资建设方联系工程所需水、电的搭接点。 6.1.9 对投资建设方工程管理有提出合理要求的权利。 6.1.10 有权对该项目的工程预算、工程结算等涉及工程投资的内容跟踪审核，达到投资控制的目的。 6.1.11由于回购方或设计单位、监理单位行使权利不当所造成的损失，由回购方承担，由此影响的工期顺延。