____XX地区客运汽车站建设工程项目可行性研究报告.doc

XX地区客运汽车站建设工程项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 5 1.1项目概况 5 1.2研究范围及主要编制依据 6 1.3研究内容及目的 7 1.4项目总投资及资金来源 8 1.5主要结论 8 第二章 项目建设的背景及必要性 10 2.1项目建设背景 10 2.2项目建设必要性 15 第三章 市场预测与需求分析 18 3.1*********社会经济发展分析 18 3.2***交通运输分析 27 3.3项目旅客发送量分析预测 29 3.4站内作业量指标预测 32 第四章 项目选址及建设条件分析 35 4.1项目选址 35 4.2建设条件 37 第五章 项目建设内容及规模 41 5.1设计生产能力及功能定位 41 5.2项目设施组成 42 5.3建设规模及内容 43 5.4项目主要经济指标 43 第六章 项目建设方案 45 6.1工程概况 45 6.2交通组织方案 45 6.3站场总平面布置 47 6.4建筑设计 48 6.5结构设计 50 6.6给排水设计 52 6.7电气设计 53 6.8通风与空调设计 59 6.9消防设计 60 6.10无障碍设计 62 6.11总图工程 63 第七章 节能减排 66 7.1用能标准和节能规范 66 7.2能耗状况分析 66 7.3能耗指标计算 67 7.4节能措施 68 第八章 环境影响分析 73 8.1环境影响评价依据及标准 73 8.2项目所在区域环境质量现状 73 8.3施工期环境影响及治理措施 74 8.4运营期环境影响及保护措施 77 8.5 环境影响评价结论 80 第九章 项目实施进度计划 81 9.1项目总体时间进度阶段性划分 81 9.2项目实施横道图 81 第十章 项目招标方案 83 10.1招标依据 83 10.2招标范围 83 10.3招标组织形式 84 10.4招标方式 84 第十一章 项目组织与管理 85 11.1项目建设组织管理 85 11.2项目运营管理 86 11.3人力资源配置 86 第十二章 投资估算及资金筹措 88 12.1估算依据与说明 88 12.2建设投资估算 89 12.3项目总投资 92 12.4资金筹措 92 12.5资金使用计划 92 第十三章 财务分析 93 13.1财务分析依据及方法 93 13.2基础数据测算 93 13.3成本费用估算 94 13.4销售收入估算 95 13.5盈利能力分析 97 13.6不确定性分析 99 13.7财务分析结论 99 第十四章 国民经济分析 106 14.1分析范围、原则、假设条件、依据 106 14.2相关参数选取 107 14.3效益费用范围调整 108 14.4效益费用数值调整 108 14.5项目投资经济费用效益流量表 110 14.6国民经济评价指标 112 14.7国民经济评价结论 112 第十五章 项目风险分析 114 15.1风险因素识别 114 15.2风险因素评估 116 15.3风险防范对策 117 第十六章 社会效益分析 119 16.1项目对所在地生产建设的影响 119 16.2项目对当地基础设施、社会服务容量的影响 120 16.3有利于促进居民就业和收入 121 16.4有利于提升土地价值 121 第十七章 结论及建议 122 17.1 结论 122 17.2 建议 123 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ***客运站建设工程项目 1.1.2项目建设地点 ************ 1.1.3项目性质 新建 1.1.4项目业主单位 *********交通建设投资有限公司 1.1.5项目建设内容及规模 ***客运站按二级汽车客运站设计，设计日发车班次612班（班次），日均发送旅客量9584人次。设发车位20个。项目总用地面积21.534亩，净用地面积12141.18 m2，总建筑面积18400m2。建设内容包括办公楼、综合楼、站房、站前广场、停车场、发车位等，并配套建设污水预处理池、隔油沉淀池、道路绿化、给排水系统等设施。具体技术指标详见下表。 表1-1 项目建设内容及规模 序号 项 目 单位 指 标 备 注 1 总用地面积 亩 21.534 2 项目净用地面积 m2 12141.18 　 3 总建筑面积 m2 18400 　 其中 站房建筑面积 m2 6640 　 综合楼建筑面积 m2 7120 　 办公楼建筑面积 m2 4640 4 建筑基底面积 m2 2910 　 5 站前广场 m2 1725 6 停车场 m2 4500 7 发车位 m2 600 8 道路 m2 1406.18 9 绿化 m2 1000 10 建筑密度 　 23.97% 　 11 容积率 　 1.52