房地产测绘基本知识四.ppt

房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 过街楼 利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 楼梯下方的空间，楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。（如下图所示） 非垂直墙体 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 四、用地面积测算 例 第三部分、 房屋共有建筑面积的分摊计算 一、共有面积的分摊原则 1.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。 2.无产权分割文件或协议的，按相关面积比例进行计算分摊。 二、共有建筑面积的内容 (一) 应分摊的共有建筑面积 1) 应分摊的共有建筑面积包括：楼梯间、电梯井、 管道井、垃圾道、公共走廊、公共门厅、公共大厅、变电房、水泵房、水箱间、值班警卫房（本幢）、专用设备房、为整幢大楼服务的公共用房等。 2) 套（单元）与共有建筑面积之间分隔墙体，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。 （二）不应分摊的共有建筑面积 作为人防工程的地下室、避难室（层）； 用作公共休憩、绿化等场所的架空层； 大楼内的机动、非机动车库； 为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积； 违章建的公共建筑面积; 为多幢服务的管理用房； 不应分摊的共有建筑面积，若使用到其他功能的共有建筑面积时，需按其建筑面积比例参与分摊。 小区公共配套设施 谢谢大家！ * 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。下列土地不计入用地面积： 1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。 2、市政管辖的道路、街道、巷道等公共用 地。 3、公共使用的河涌、水沟、排污沟。 4、已征用、划拨或者属于原房地产证记载范 围，经规划部门核定需要作市政建设的用 地。 5、其他按规定不计入用地的面积。 A4: 5.81x9.01=52.3481 A3: 4.53x9.12=41.3136 骑楼A3: 3.12x9.12=28.4544 飘楼A3: 2.13x9.01=19.1913 阳台2: 1.41x3.41=4.8081 天井: 3.31x9.01=29.8231 建基面积： ＝A4+A3+骑楼A3 用地面积： ＝A4+A3+骑楼A3+天井 ＝建基+天井 总建筑面积： ＝A4x4 + A3x3 + 骑楼A3x2 + 飘楼A3x3 + 不封闭阳台x2x0.5 *