物业估价期末复习指导.doc

物业估价期末复习 问答 1．物业及物业估价的含义是什么？ 2．市场比较法的适用范围和适用条件是什么？ 3. 基准地价修正法的估价步骤包括哪些？ 4．商业房地产有哪些主要特点？评估时应考虑的主要影响因素有哪些？ 5．简述长期趋势法的运用步骤 6．简述运用假设开发法必须具备的几个基本条件 7．市场比较法选取的交易实例一般应符合哪些标准？ 计算 1、有A、B两个可比实例，A为一宗600亩的地块，交易价格为1000万美元，成交当时的美元汇率为8.5；B为一宗55000M2的地块，成交价为1200万元人民币。将这两个实例分别调整为以人民币表示的土地单价。 2、某一物业的年租金收入为30万元，年服务收入为3万元，空置及坏帐损失为7000元，年可变费用为6万元，年固定费用为5万元，求其纯收益。 选择 1、市场比较法的理论依据是经济学中的（ ）。 A 替代理论 B 相似理论 C 收益理论 D比较理论 2、在市场比较法中，修正区域因素的方法主要是（ ））））））