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殡仪馆建设项目商业计划书 此文档word版本下载后可任意编辑修改 第一章 总 论 一、项目概况 1．项目名称：****殡仪馆建设项目 2．建设性质：新建（迁建） 3．工程地点：**** 4．项目主管单位：****民政局 5．项目承办单位：****民政局 6．项目负责人： 联系电话： 7．项目实施期限：）《》主要研究内容 从调查分析发展现状入手，对预测分析，对的必要性及意义、项目建设条件、、、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了初步论证，对项目建设的经济效益、社会效益进行评价。  主 要 技 术 经 济 指 标 一 览 表 表1-1 序号 项 目 单 位 数 量 备 注 1 规划总用地面积 平方米 41280 2 总建筑面积 平方米 3950 3 项目总投资 万元 1700 4 资金筹措 万元 1700 4.1 ****财政配套 万元 700 4.2 申请上级补助 万元 1000 5 财务指标 5.1 服务收入 万元 400 年均 5.2 地方政府补贴收入 万元 0 5.3 总成本费用 万元 89.8 年均 5.4 税金及附加 万元 11.6 年均 5.5 财务内部收益率 % 6.0 5.6 财务净现值（ic=6%） 万元 1.2 5.7 投资回收期 年 13.9 含建设期3年 四、主要问题与建议 1．问题 (1)项目品位定位有一定难度，尽管研发设计工作一经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。 (2)项目时间较紧，建设资金能否按时到位将直接影响项目实施进度。 2．建议 (1)在下阶段工作中应进一步优化、优选设计方案，节省投资。 (2)加快项目融资步伐，开辟多渠道融资途径，加大政府投资力度。 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 殡仪馆是为全社会服务的窗口，是社会主义精神文明建设的一个阵地。其功能是，使人们在殡仪活动中的悲伤得到慰藉、情感得以抒发、哀思有所寄托，倡导文明、健康、进步的殡仪活动，起到移风易俗和引导合理消费的作用，同时对集约、节约用地和保护生态环境等具有重要实现意义。 ****位于****中部。地处东经1°41＇～1°14＇，北纬6°22＇～6°45＇。 南邻，西接，北与、、三区相连，东傍市，东南与、两县接壤。东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里。****辖个街道办事处，个镇。全区出生人口人；。总人口为人死亡人口人殡仪馆是为全社会服务的一个部门，是社会进步的产物，是随着生产力发展而发展的。殡仪馆在我国又是殡葬改革的载体，是社会主义精神文明的一个阵地，起到移风易俗，升华人们的思想的作用，使整个丧葬过程成为文明、健康、进步的活动。的建设都要按着这个要求，使其达到应有的功能。推进和加快殡仪馆正规化建设是计划经济向市场经济转换的需要。在计划经济体制下，殡葬事业是独家经营的；在市场经济条件下，这种局面必然会被平等竞争、共同拥有的市场所打破，想占领和巩固这个市场就必须向人们提供满意的殡葬服务，而搞好殡仪馆的建设是做好服务的前提。加快殡仪馆的更新改造和正规化建设，是殡葬改革深入发展的需要，是殡仪馆自我生存发展和提高服务质量的需要。所以，争取时间加快殡仪馆的建设，要有危机感和紧迫感。第三章 需求分析及服务规模与标准 一、需求分析 殡仪馆对象数量上的绝对增长性与相对稳定性统一。殡仪馆的对象是死亡人口，其绝对增长性体现在，根据我国现有的计划生育政策和人口状况分析，21世纪四、五十年代我国老年人口和死亡人口达到相对的高峰期。相对稳定性体现在，如果没有大规模的战争和自然灾害，人口的死亡数及其变化是有规可循的渐变过程，一般不会出现大起大落的现象。这一特征为制定殡仪馆发展规划和远景目标、内部经营战略和经营决策提供了有利的条件和根据。汉族人口居多，少数民族有：回族，满族，蒙古族，黎族，佤族，壮族，苗族，朝鲜族，锡伯族等，主要分布在洪山、昆仑、寨里、岭子、西河等镇。殡仪馆等级标准（试行）》第四章 项目选址及建设条件 一、项目选址 1．地理位置 ****位于****中部。地处东经117°41＇～118°14＇，北纬36°22＇～36°45＇。****河流为山溪性河流，泉水出入较多，地表水与地下水相互补给及转化较为频繁，因此河道延续时间较长，水量较大境内自东向西有4 条过境河流皆属河水系，发源于山区北坡中低山区，由南向北经本区单独出境，汇入河。****位于盆地中部，其东侧、东南侧、西南侧为中低山区，局部为山间洼地及河谷地形，北部、西北部则逐渐过渡到低山、丘陵及平原。最高峰，位于东部，海拔923米， 最低点是北部，海拔48米。地形分为平原、丘陵、山区三类。其中平原面积93.175平方公里，地面标高均在10