龙泉2014年8月份房地产运行简析.docVIP

龙泉市2014年1-8月份房地产运行简析 一、房地产市场现状 投资有所好转降幅缩小。2014年1-8月，我市房地产市场总体平稳发展，共完成投资6.53亿元，增长-5.7%，同比增幅仅下降3.6个百分点，虽然同比仍下降，但较年初降幅已大为减少，达到今年最好水平。地税税收继续保持高增长。1-7月房地产业税收（地税）15909万元，占所有税收（地税）比重为41.37%，增速27.24%。商品房销售情况不理想。商品房销售面积75550平方米，同比下降29.4%；销售额64739万元，同比下降47.1%。房地产成交均价趋于稳定。2014年1-8月份商品住宅成交均价住宅成交均价8569元/平方米，同比下降25%，环比下降-0.7%。但从下图可以看出我市商品住宅今年以来成交均价基本维持在8500-8800元/㎡区间，成交价格走势基本平稳。 商品住宅成交量缓慢回落。2014年二季度商品住宅成交147套，成交量同比下降48.42%，环比下降54.49%。从下图可以看出，成交量出现明显回落。主要是因为从2012年四季度至2014年一季度的一年半时间内，我市商品住宅累计成交2359套，平均每个季度成交393套，刚性需求得到有效释放。商品住宅的成交量还将持续回落。截止7月31日，可售商品住宅建筑面积10.5355万平方米，844套。 通过对我市在建的两个房地产企业走访了解，目前企业资金依然较为充足，工程款支付较为及时，但是其中浙江华宝表示在下半年计划开工建设江滨时代B地块时资金将趋紧。 二、存在问题 新开工项目较少。今年1-8月份，新开工项目已入库的仅为德光锦绣苑，另一个新开工项目龙康花园，其法人单位为莲都，相关统计数据不计入龙泉。 房地产项目完成额度较高。1-8月份，我市完成房地产累计完成投资占计划总投资的82.5%，同期占比仅为64%。后续拉动房地产投资增长较乏力。 三、建议对策 加强调控，促进产业健康发展。房地产行业发展水平要与我市消费水平相适应，还要适应我市的发展需要。要进一步加强整体规划和管理，安排好土地资源开发利用的布局和节奏，有计划、有步骤、可持续的开发。建立健全房地产预警体系和信息发布系统，加强房地产信息透明度，引导企业理性投资，并适时以价换量，实现房地产市场去库存化。