2978_深圳_万科中心简介_左文曦.ppt

万科中心项目简介 深圳地产营销管理中心 2008-9-1 2、万科中心项目总体规划 宗地位置： 深圳盐田区大梅沙内环路南侧，被大梅沙内湖公园环抱,南侧距大梅沙海滨公园约1公里 技术指标： 61,729.7平方米，总建筑面积80,200平方米，其中，会议中心8,000平方米，酒店46,200平方米，办公26,000平方米，建筑覆盖率≤40%，建设容积率≤1.3，规划为大梅沙国际会议中心。 万科中心位于深圳盐田区大梅沙内环路南侧，被大梅沙内湖公园环抱,南侧距大梅沙海滨公园约1公里。根据政府规划，万科中心项目位于大梅沙片区中心地块，是中心商业组团的核心。万科中心的出现将有效的丰富片区旅游度假资源的提升，更多的吸引高端商务度假客群起到关键作用 作为片区内最重要的地标、集国际会议、酒店和办公于一体的大型公共建筑，该项目被列为深圳市重大建设项目。 3、万科中心设计师——Steven Holl先生  美国《时代》周刊评为美国最好的建筑师,世界十大建筑师之一。美国哥伦比亚大学建筑学院终身教授。他设计作品频频获奖，包括1998年的Alvar Aalto奖章、美国建筑师协会金奖、美国进步建筑奖、美国普立兹克建筑奖等数十项。 2007年，Steven Holl先生凭借其设计的项目获得美国《时代》周刊评选的世界十大建筑, 名列第一和第八。 建筑特点： 开放的园林,最大化的城市绿地； 抬高的建筑体,改善微气候； 新颖的,令人震撼的新空间体验； 超大尺寸的悬挑结构,结构创新； 轻盈的建筑体,“漂浮的地平线”； 绿色生态的建筑(将申请美国LEED认证) 项目定位： 集国际化、时尚、文化、绿色环保于一体的世界级建筑 万科中心项目功能规划： 3、酒店+公寓 酒店+公寓 40310平方米 (约400间客房) 地面三个独立经营场所3544平方米 地下SPA泳池区2361平方米 万科中心在总部大楼部分以美国绿色建筑协会（U.S.Green Building Council）颁布的《Leadership in Energy and Environmental Design》（“领先能源与环境设计建筑评级体系 ” ，简称LEED）为参考依据，其标准为LEED认证的铂金级。 目前全球获得该荣誉的建筑有75个（包括在建及在申请中项目）。中国尚未有铂金级的建筑。 万科总部办公楼以建筑设计为着眼点，利用太阳能等可再生能源，注重自然通风、自然采光与遮阳；为改善小气候采用多种绿化手段；为增强空间适应性采用大跨度轻型结构；水循环利用；垃圾分类、处理以及充分利用建筑废弃物等等。 同时需强调的是本项目的生态建筑所涵盖的技术以“低技术”为主，充分利用自然技术、适应本地地域气候特点、利用本地绿色建筑材料等低成本、低投入方式平衡和保护周边生态系统；同时在成本可控范围内做出一定的新技术、新材料应用的探索。 珠三角度假消费市场需求旺盛，高端度假份额显著 企业和企业带来的商务会议经济 世界经济发展的一个明显轨迹，就是由内陆走向海洋，由海洋走向世界、走向强盛。海洋文明，代表着探索、开放和征服。 放眼全世界各地的滨海住宅，无论地中海克罗地亚、澳洲亚摩顿岛或者南非的开普敦，国际海岸居住，都是身份的象征和成功的体现，成为代表主流的城市精英的共同选择。 滨海是人类居住的自然向往，而海岸生活则代表了国际化的居住方式和潮流。 大梅沙片区因其卓越的山海资源而成为深圳豪宅最集中的片区。 住宅及酒店项目自2002年万科进入该片区东海岸项目开始，诸多发展商先后进入该片区，目前片区拥有多个高档海滨度假楼盘，其中包括：万科东海岸、万科天琴湾、东部华侨城别墅、梅沙湾等顶级别墅类项目和依天阁、海世界宫寓、优品艺墅等在内的度假公寓项目。自1996年大梅沙片区内后建设有8间3-4星度假酒店合计房间1400多间。2007年以来，京基喜来登酒店、东部华侨城茵特拉根小镇度假酒店两家五星级商务度假先后开业，为片区提供约700间客房。 五星京基喜来登酒店建成一年来即实现平均可实现房价超过1100元/间晚，客户以高端商务度假客户为主。平均入住率达65%，夏季周末更是100%的入住率。60％住房是来自于商务会议。大梅沙的酒店的经营业态是以会议为主，而且很大一部分会议辐射珠三角内的企业。“淡季不淡”是片区内商务度假酒店的一个趋势。 深圳东部滨海地区是深圳目前面积最大、保存最为完好的自然生态地区。深圳东部是深圳市2006-2010年四个重点开发地区之一，计划将东部滨海地区建设成为具有国际水准的生态型滨海旅游胜地；深圳市政府确立到2020年，将深圳发展建设成国际知名的海滨旅游城市。 东