济南某综合房地产开发项目评估书45页27年.doc

山东某集团房地产开发有限公 济南某综合开发项目评估书 ShanDong RuiXin Real Estate CO.,LTD The evaiuation book of DuanDian integrated Development project 2007年1月 January 2007 目 录 一、前言 1 二、可行性报告内容指引 2 第一部分 济南市房地产综合分析 2 第一节 济南社会经济发展简析 2 一、经济发展增长速度加快，产业结构进一步调整。 2 二、工业结构进一步优化 3 三、投资规模继续扩大，房地产投资回暖。 4 四、消费品市场持续活跃，消费需求显著增强。 4 五、区域经济产业布局更趋清晰。 4 第二节 济南房地产发展现状 4 一、概述 4 二、06年以来济南房地产市场运行情况 5 三、发展趋势分析 5 第二部分 济南西部房地产发展分析 6 第一节 概述 6 第二节 济南西部房地产发展现状 7 一、双动力引擎，加速西部地产列车 7 二、楼群怒放，直把西部比西子 8 三、比翼齐飞，东边日出西更晴 9 第三节 济南西部房地产发展趋势 10 一、逐渐走向繁荣 10 二、跨越式发展，西部土地价值实现全新飞跃 10 第四节 区域商业发展现状分析 10 一、区域主要商业概况 11 二、区域在售底商概况 11 三、区域写字楼市场 12 第五节 项目所属片区楼市分析 12 一、楼盘规模状况 12 二、价格分析 12 三、户型分析 13 四、销售状况分析 13 五、可比性楼盘调研分析 14 一、外海·中央花园 14 二、莱钢·凯旋新城 15 三、实力·荣祥花园 16 六、结论： 16 第六节 西部住房消费群体特征 16 第三部分 项目概况 17 第一节 项目简介 17 一、项目简介 17 二、周边配套 18 第二节 市政基础设施现状 18 第三节 诉求特征 19 第四节 项目SWOT分析 20 一、优势（S）分析 20 二、劣势（W）分析 20 三、机会点（O）分析 20 四、威胁点（T）分析 21 第五节 建议 21 第四部分 项目规划 22 第一节 主要设计依据 22 第二节 指导思想及设计原则 22 一、规划设计分析 22 二、设计概念 22 第三节 总体规划方案 23 第四节 公用工程 24 一、供水 24 二、排水 24 三、中水 25 四、供电 25 五、防雷接地 26 六、燃气 26 七、供暖 26 八、空调通风 26 九、有线电视 27 十、通讯、网络 27 十一、可视对讲系统 27 十二、消防 27 十三、管线综合 28 第五节 地下设施 28 第六节 社区公建配套 28 第七 园林绿化工程 28 第八节 节能和环保型建筑材料选用 29 一、节能措施 29 二 、节水措施 29 第九节 主要技术经济指标 29 一、主要技术经济指标表 29 第五部分 投资估算与利润分析 30 第一节 投资估算编制依据及说明 30 第二节 投资估算 31 一、合作方式及条件 31 二、付款进度及与拿地程序的配合 31 三、规划布局 32 四、投资估算汇总 33 五、土地费用构成 33 六、建筑安装工程费用估算明细表 34 七、其他费用估算明细表 35 八、销售收入预测 35 九、三项费用 36 十、营业税金及附加 36 十一、所得税预征 36 十二、利润分析 36 十三、利润分配 37 第三节 4#地块(商贸市场)长效收益分析 37 一、收益分析 37 二、经营收入计算表 37 三、收益分配 38 四、资产评估 38 第六部分 组织架构和劳动定员 39 第一节 组织机构 39 第二节 人力资源配置 40 结 论 40 一、西部房产发展正当时 天时、地利、人和 40 二、雨后荷花初开时 41 三、利润效益 41 山东某集团房地产开发有限公司 济南某综合开发项目评估书 一、前言《关于加强和规范城区旧村（居）改造工作的意见》[2005]20号旧村（居）改造，旧村（居）改造。旧村（居）改造旧村改造旧村（居）旧村改造二、可行性报告内容指引 指 标 1----9月累计 累计同比±% 总计（注） 1532.81亿元 16.5 第一产业 92.58亿元 6.0 第二产业 704.26亿元 17.5 工业 622.74亿元 18.5 建筑业 81.52亿元 10.4 第三产业 735.97亿元 17.0 总计中：公有制经济 934.98亿元 13.9 非公有制经济 597.83亿元 20.8 城市居民人均可支配收入