建筑经济专业知识与实务(中级)复习笔记.docVIP

建筑经济专业知识与实务 复习提纲 邱子进 编写 浙江宝垄建设有限公司 二○一四年八月 目 录 第一章 资金时间价值与投资方案选择 3 第一节 资金的时间价值 3 第二节 单一投资方案的评价 4 第三节 投资方案的类型与评价指标 5 第二章 建筑工程技术经济方法 5 第一节 预测和决策方法 5 第二节 盈亏平衡分析与敏感性分析 6 第三节 价值工程 7 第三章 建设项目可行性研究 9 第一节 建设项目可行性研究概述 9 第二节 建设项目评价 11 第四章 工程建设项目招标投标 13 第一节 工程建设项目招标投标概述 13 第二节 工程建设项目招标 14 第三节 工程建设项目投标 17 第五章 建设工程合同管理 18 第一节 建设工程合同概述 18 第二节 建设工程合同管理的特点与制度 20 第三节 建设工程担保合同管理 20 第四节 建设工程施工合同管理 22 第五节 建设工程施工合同索赔管理 23 第六章 建设工程造价的构成与计价依据 25 第一节 建设工程造价概述 25 第二节 建设工程造价的构成 25 第三节 建设工程造价的计价依据 31 第七章 建设工程计价方法 32 第一节 投资决策阶段工程造价的计价方法 32 第二节 设计阶段工程造价的计价方法 33 第三节 招投标过程中工程造价的计价方法 34 第四节 施工阶段工程造价的计价方法 35 第五节 竣工决算的编制 37 第八章 工程网络计划技术 38 第一节 工程网络计划技术概述 38 第二节 双代号网络计划 38 第三节 单代号网络计划 39 第四节 工程网络计划实施中的控制 40 第九章 建设工程风险管理与保险 41 第一节 建设项目风险 41 第二节 建设工程风险管理 42 第三节 工程保险概述 43 第四节 建筑工程保险 44 第五节 安装工程保险 45 第六节 其他工程保险 46 第十章 施工企业财务管理 47 第一节 施工企业的资产管理 47 第二节 施工企业的融资 50 第三节 施工企业的成本费用、营业收入与利润 51 第四节 工程经济涉及的主要税种 52 第十一章 建设工程监理 53 第一节 建设工程监理概述 53 第二节 建设工程监理组织 53 第三节 建设工程项目目标控制 54 第四节 建设工程合同管理和信息管理 55 资金时间价值与投资方案选择 资金的时间价值 资金时间价值的含义 资金时间价值的概念 答：资金的时间价值，指资金在不同的时间具有不同的价值，资金在周转使用中由于时间因素而形成的价值差额。其随时间变化主要原因是①、通货膨胀、货币贬值②、承担风险③、货币增值。 资金时间价值的计算 单利 答：单利，是指利息和时间呈线性关系，即只计算本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息。 I=P·n·i 复利 答：复利，是指借款人在每期的期末不支付利息，而将该期利息转为下期的本金，下期再按本利和的总额计息。 资金时间价值的复利计算公式 现金流量图 答：画一条水平线，并分成相等的时间间隔，间隔的时间单位为计息期，向上线段为现金流入，向下的线段为现金流出，其长短与资金的量值成正比。 资金时间价值计算的基本公式 ⑴、现值与将来值的计算 ⑵、年值与将来值的计算 ⑶、年值与现值的计算 单一投资方案的评价 数额法 基准收益率：指企业或部门所确定的投资项目应该达到的收益率标准。 净现值NPV或PW 年值AW 将来值FW 比率法 内部收益率：指方案寿命期内现金流量的净将来值等于零时的利率。 期间法 投资回收期 投资方案的类型与评价指标 投资方案的类型 答：根据方案之间的关系，分为三类： ①、独立方案：指方案间互不干扰，在选择方案时可以任意组合，直到资源得到充分运用为止。 ②、互斥方案：指在若干个方案中，选择其中的任何一个方案，则其他方案就必然被排斥的一组方案。 ③、混合方案： 不同类型投资方案的评价指标 答：1、独立方案的评价指标：效率=效益/相应的制约资源的数量 对于投资方案，这里说的效率就是投资方案的内部收益率 2、互斥方案的评价指标： ①、净现值法、净将来值法、净年值法 当基准收益率一定，且各方案的寿命期相同时，上述三种评价方法的结论肯定是一致的。 ②、差额法：包括差额的净现值法、净将来值法、净年值法 ③、追加投资收益率法： 追加投资收益率就是追加投资（投资的增加额）的收益比率。 ④、寿命期不同的互斥方案常用净年值法。 ⑤、投资回收期仅仅是一个表明投资得到补偿的速度指标，是个时间的限值，不宜作为一个指标单独使用，只能作为辅助性的参考指标加以应用。 建筑工程技术经济方法 预测和决策方法 预测方法 预测的定义： 答：预测是人们对未来要发生的事物进行的估计和推测，是根据历史数据和现实的客观条件，运用科学知