2011-汨罗市城区基椎募地价(简表).doc

汨罗市城区工矿仓储用地基准地价内涵 表3-4 级别 土地权利状况 使用年期 开发程度 估价基准日 一 出让土地使用权 50年 五通一平 2011.1.1 二 出让土地使用权 50年 五通一平 2011.1.1 三 出让土地使用权 50年 五通一平 2011.1.1 汨罗市城区基准地价表 表3-5　　 单位：元/平方米 级 别 一级 二级 三级 四级 用 途 商服 3160 1710 870 420 住宅 870 610 390 230 工矿仓储 360 240 170 / 汨罗市城区Ⅰ级工矿仓储用地宗地地价修正系数表 表4-11 因素 因子 权重 优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 交通状况 临街道路状况 0.145 0.0400 0.0200 0 -0.0162 -0.0323 距货运火车站距离 0.102 0.0282 0.0141 0 -0.0114 -0.0227 基础设施状况 供水保证率 0.074 0.0204 0.0102 0 -0.0083 -0.0165 供电保证率 0.089 0.0246 0.0123 0 -0.0099 -0.0198 排水保证率 0.069 0.0190 0.0095 0 -0.0077 -0.0154 产业规模 产业聚集度 0.215 0.0593 0.0297 0 -0.0240 -0.0479 自然条件状况 地形条件 0.089 0.0246 0.0123 0 -0.0099 -0.0198 地质条件 0.070 0.0193 0.0097 0 -0.0078 -0.0156 城市规划 用地规划 0.082 0.0226 0.0113 0 -0.0091 -0.0183 道路规划 0.065 0.0179 0.0090 0 -0.0072 -0.0145 汨罗市城区Ⅱ级工矿仓储用地宗地地价修正系数表 表4-12 因素 因子 权重 优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 交通状况 临街道路状况 0.145 0.0374 0.0187 0 -0.0143 -0.0286 距货运火车站距离 0.102 0.0263 0.0132 0 -0.0100 -0.0201 基础设施状况 供水保证率 0.074 0.0191 0.0095 0 -0.0073 -0.0146 供电保证率 0.089 0.0230 0.0115 0 -0.0088 -0.0175 排水保证率 0.069 0.0178 0.0089 0 -0.0068 -0.0136 产业规模 产业聚集度 0.215 0.0555 0.0277 0 -0.0212 -0.0424 自然条件状况 地形条件 0.089 0.0230 0.0115 0 -0.0088 -0.0175 地质条件 0.070 0.0181 0.0090 0 -0.0069 -0.0138 城市规划 用地规划 0.082 0.0212 0.0106 0 -0.0081 -0.0162 道路规划 0.065 0.0168 0.0084 0 -0.0064 -0.0128 汨罗市城区Ⅲ级工矿仓储用地宗地地价修正系数表 表4-13 因素 因子 权重 优劣度 优 较优 一般 较劣 劣 交通状况 临街道路状况 0.145 0.0341 0.0170 0 -0.0073 -0.0145 距货运火车站距离 0.102 0.0240 0.0120 0 -0.0051 -0.0102 基础设施状况 供水保证率 0.074 0.0174 0.0087 0 -0.0037 -0.0074 供电保证率 0.089 0.0209 0.0105 0 -0.0045 -0.0089 排水保证率 0.069 0.0162 0.0081 0 -0.0035 -0.0069 产业规模 产业聚集度 0.215 0.0505 0.0253 0 -0.0108 -0.0215 自然条件状况 地形条件 0.089 0.0209 0.0105 0 -0.0045 -0.0089 地质条件 0.070 0.0165 0.0082 0 -0.0035 -0.0070 城市规划 用地规划 0.082 0.0193 0.0