A3规划研究报告.docVIP

本图则的组成内容 1、 本图则成果包括按《法定图则》制定程序批准的“法定文件”及作为制定“法定文件”的基础技术支撑和解释性技术说明的“技术文件”。 2、 法定文件的构成： 文本：指经法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。 图则：指经法定程序批准并由深圳市城市规划委员会主任签署生效 的具有法律效力的规划控制总图及其附表。 深圳市《法定图则》统一技术说明：主要说明本法定图则文件内的 有关词汇的专有定义及有关技术规定。 3、技术文件的构成： 规划研究报告：指关于规划情况的技术性研究报告和说明书，以及关于本图则制定的背景和过程的解释性文字报告。 规划图纸：指为说明规划情况和研究过程的各类专项规划图纸和按街坊划分的规划综合控制分图图册。  目 录 一、 前言 二、 现状概况与分析 三、 规划依据、原则与目标 四、 规划区功能与规模 五、 城市设计要求 六、 用地布局 七、 地块控制 八、 公共设施规划 九、 道路交通规划 十、 市政工程规划 十一、 实施措施 规 划 研 究 报 告 一、前言 1、编制背景 1984年，中国城市规划设计研究院与当时深圳市城市规划管理局合作，编制了《深圳经济特区总体规划》，提出深圳市今后的发展需要一个全市性的新的中心，该中心选在深圳经济特区的地理中心的位置。 1990年，中国城市规划设计研究院深圳咨询中心编制了《深圳市城市发展策略》，明确了深圳市新中心区的功能应是集金融、贸易、信息等于一体的，第三产业发达的城市中心商务办公区，同时还是全市性的行政、文化、会议、展览中心。 在明确上述选址、范围、功能之后，中国城市规划设计研究院深圳咨询中心于1992年12月编制完成了《深圳市（福田）中心区详细规划》及《深圳市（福田）中心区交通规划》，在经深圳市城市规划主管部门确认后，由市政设计单位作出了深圳市中心区道路市政施工图，而后，开始着手进行中心区道路市政建设。（到目前为止，中心区内的主要道路及市政管网均已基本完工）。 1995年1月，深圳市城市规划设计研究院受深圳市规划国土局委托编制完成《深圳市（福田）中心区城市设计》，对上述成果作了进一步的修订、完善、补充及深化。 1996年初,深圳市政府委托中外四家规划设计机构对中心区中轴线核心片区（1.93KM2）的城市设计进行国际咨询，同年8月，经评委会评议，一致推荐美国李名仪/廷丘拉建筑师事务所提交的设计方案为优选方案，并由深圳市政府 1996年9月27日深府【1996】265号文件确认。 2、编制过程 1996年12月，深圳市城市规划委员会根据年度法定图则编制计划授权深圳市中心区开发建设领导小组办公室委托深圳市城市规划设计研究院在上述成果的基础上，编制深圳市福田01-01号片区[深圳市中心区]法定图则草案（No.FT01-01/01）。 根据《深圳市城市规划条例》的规定，经深圳市城市规划主管部门核准，将深圳市福田01-01号片区[深圳市中心区]法定图则草案（No.FT01-01/01）报深圳市城市规划委员会，图则草案经委员会初审同意后，委员会根据《深圳市城市规划条例》第二十一、二十五条的规定，于一九九八年九月十日至一九九八年十月十日在深圳市城市规划展示厅公开展示深圳市福田01-01号片区[深圳市中心区]法定图则草案（No.FT01-01/01）。公开展示期间，委员会收到9份书面意见书，无反对意见。其后，深圳市城市规划委员会根据《深圳市城市规划条例》第二十七条的规定经深圳市城市规划委员会第 次会议审批通过，决定公布“深圳市福田01-01号片区[深圳市中心区]法定图则No.FT01-01/01”。 二、 现状概况与分析 1、规划范围 深圳市中心区位于深圳经济特区五个规划组团的地理中心，由滨河大道、红荔路、彩田路、新洲路四条城市干道围合而成，总用地413.86公顷。深南大道由东向西穿越其间，将中心区分为南北两个片区，其中，南片区面积233公顷，北片区面积180公顷。 2、土地权属（详见规划图纸“用地地籍现状图”） 3、土地利用现状 1） 中心区现状历史用地情况 中心区内现状历史用地主要有两处,即岗厦村河园用地及机电安装 公司东山小区 ----岗厦村河园用地，现状用地36公顷，详细资料另见“岗厦村河园地区综合改造规划” ----机电安装公司东山小区 属深圳市机电安装公司的生活基地，现状用地6.2公顷,已建成多层住宅17幢和工业厂房、办公楼、职工俱乐部、幼儿园等，总建筑面积近10万平方米。现状人口约6000人。 2）现状用地明细 表一:深圳市中心区现状用地明细表 用地分类 用地面积(ha) 占总用地百分比(%) 已划拨红线用地 79.67 19.2