确定拟建工程的土建单位工程概算造价.ppt

* 第5讲 设计概算 重庆工商职业学院·马永军 · 数字化学习资源 工程造价控制（第2版） 马永军主编 本讲主要内容： 设计 概算 一、设计概算的概念 二、设计概算的作用 三、设计概算的内容 四、设计概算的编制方法 五、审查设计概算的方法 六、概算的案例 一、设计概算的概念 设计概算是设计阶段对工程项目投资额度的概略计算，设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金。 设计概算是设计文件的重要组成部分， 由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸和说明，根据国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物、构筑物造价的经济文件。 设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。 二、设计概算的作用 1．设计概算是编制投资计划、确定和控制投资的依据。 2．设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 3．设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 4．设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 5．设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 在工程建设过程中，年度固定资产投资计划安排、银行拨款或贷款、施工图设计及其预算、竣工决算等，都不能突破设计概算的限额。若投资额突破设计概算，必须查明原因后，由建设单位报请上级主管部门调整和追加设计概算总投资额。 三、设计总概算的内容（编制思路） 设计概算分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级,依次逐级汇总。 工程建设其他费、预备费、建设期利息、流动资金计算方法同第一、二章。 与投资估算编制的内容是一致的。都是建设总投资的花费。 四、设计概算的编制方法 建设项目总概算构成中，工程建设其它费的概算、预备费概算、建设期贷款利息概算可以参考第一章工程造价构成中介绍的相应内容，流动资金概算可以参考第二章相应内容。这里需要详述是的工程费用。工程费用的概算是由单位工程概算、单项工程综合概算逐级汇总而得。我们的目标就落到单位工程概算上。 (1)位建筑工程概算的编制方法： 1）概算定额法 2）概算指标法 3）类似预算法 (2)单位安装工程概算的编制方法： 1）预算单价法 2）扩大单价法 3）设备价值百分比法 4）综合吨位指标法 1）概算定额法 [例1]某教学楼，建筑面积为8560m2，其扩大单价和工程量见表3-10，已知措施费为556000元，间接费费率为5％，利润率为7％，规费率4.2%，综合税率为3.48％（以直接费为计算基数），试编制该教学楼土建工程设计概算造价和单方造价。表中给出了各分部工程的工程量和扩大单价，可以求取合价再计费得到单位工程的概算造价。 已知了扩大分部分项工程的工程量和扩大分项工程的单价如表中所示。 重点介绍：建筑工程概算的编制方法 解： 表3-11 某教学楼土建工程概算造价计算表 根据已知条件和表3-10数据及扩大单价，可得该教学楼土建工程造价如表3-11所示。 2）概算指标法 概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 ①拟建工程与类似工程的时间与地点造成的价差调整 拟建工程时间地点的概算造价指标D=A*K (3-6) K=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5+f％K6 ②设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整 拟建工程结构变化修正概算指标(元／m2)=D+q1p1—q2p2 (3-7) 3）类似预算法 ①直接法。类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中单方的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可直接得出所需的拟建工程造价指标。与拟建工程建筑面程相乘得到拟建工程概算造价。 ②修正法。选择了类似工程的预算，即需要对拟建工程与类似工程之间的时间、地点差异导至的价差以及工程结构差异进行修正。方法与概算指标法相同。 [例2] 某市一栋普通办公楼为框架结构5500m2，建筑工程直接工程费为525元／m2，其中：毛石基础为48元／m2，而今拟建一栋办公楼8000m2，是采用钢筋混凝土带形基础为76元／m2，其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接工程费造价（ ）万元。 A．288.75万元