上海房地产经纪机构资信评价体系和管理机制研究.doc

上海市房屋土地资源管理局软科学研究项目 合同编号：FDZ2007020 验收资料 上海市房地产经纪机构 资信评价体系和管理机制研究 上海市房地产经纪行业协会 上海市房地产交易中心 二零零八年五月 项目研究人员名单 课题组顾问： 许明义 上海市房地产经纪行业协会会长 庞 元 上海市房屋土地资源管理局副局长 张永岳 华东师范大学东方房地产学院院长 课题组组长： 方 晨 上海市房地产经纪行业协会常务副会长兼秘书长 课题组副组长 董佳懋 上海市房地产经纪行业协会副会长 蒋慰如?上海市房屋土地资源管理局房地产交易管理处副处长 陈涧波?上海市房地产交易中心副主任 课题组成员 季 雷 上海市房地产交易中心市场发展科 俞旨捷 上海市房地产交易中心总师室 傅 渊 上海市黄浦区房地局市场科 奚智祥 上海房屋置换股份有限公司总经理 夏智亮 上海信义房屋中介咨询有限公司总经理 徐晓亮 上海策源置业顾问有限公司总经理 秦少秋 上海北孚房产营销代理有限公司董事长 孟昭国 上海市房地产经纪行业协会副秘书长 王 盛 华东师范大学东方房地产学院博士 目 录 前言 …………………………………………………………… 4-7 第一部分 国内外房地产经纪机构管理和资信评价情况 …… 8 一、美国 ………………………………………………………… 8 二、中国香港地区 …………………………………………………9 三、中国台湾地区 ………………………………………………9 四、内地部分城市……………………………………………… 9-12 第二部分 房地产经纪机构资信评价的指标体系 ………………13 一、房地产经纪机构资信评价的原则 ……………………………13 二、房地产经纪机构资信评价的内容…………………………13-17 三、房地产经纪机构资信评价的分值标准……………………17-25 四、房地产经纪机构的资信等级及划分标准 ……………………26 第三部分 上海房地产经纪机构资信评定的程序和方法…………27 一、上海房地产经纪行业资信评定的工作流程 …………………27 二、上海房地产经纪机构资信评定的方法……………………28-29 三、房地产经纪机构申报时需递交的表格及资料……………29-30 第四部分 房地产经纪机构资信评定的组织及成员………………31 一、资信评价工作领导小组（或委员会）职责 …………………31 二、资信评价工作领导小组（或委员会）成员的组成及其分工32 三、资信评价工作办公室职责及成员组成 ………………………32 第五部分 房地产经纪机构资信的管理机制 ……………………33 一、房地产经纪机构资信日常管理的内容 ………………………33 二、房地产经纪机构资信评价工作日常管理的机构 ……………33 三、建立房地产经纪机构资信的升降级制度…………………33-34 四、建立上海房地产经纪机构资信的数据库 ……………………34 五、使房地产经纪机构资信管理成为行业管理组成部分需要 继续研究和解决好的一些问题 …………………………34-35 上海市房地产经纪机构资信评定申报表 …………………35-39 结束语 ………………………………………………………40-41 主要参考文献 ………………………………………………42-43 上海市房地产经纪机构资信评价体系和管理机制研究 前 言 房地产经纪行业是我国房地产业的重要组成部分。改革开放以来，随着国民经济的迅速发展，人民生活水平的不断提高，我国的房地产经纪行业从无到有、从小到大，快速发展。2005年以来，国家对国民经济实施宏观调控，房地产经纪行业也发生了很大变化，既有国内许多大型经纪机构乘势而上，连锁经营、规模化拓展，又有国（境）外许多大型经纪机构来我国内地发展，也有一些中小经纪机构歇业、转行。建立房地产经纪机构的资信评价体系和管理机制，对于加强行业管理和自律建设，促进房地产经纪行业持续、规范、健康发展，提高房地产市场效率，构建和谐社会，具有理论意义和实际应用价值。 建立房地产经纪机构的资信评价体系和管理机制，有利于规范房地产经纪机构的经营行为。据工商部门统计，截止2007年12月底，全市共有房地产经纪机构9500家（含下属分支机构6500家）。据房地资源网公布，截止2008年5月8日，有效备案的房地产经纪机构为6014家（其中房地产经纪企业2441家，分支机构3573家）。数量庞大的房地产经纪机构鱼龙混杂、良莠不齐，失信、违规、违法行为时有发生。以“经营能力”、“经营绩效”和“信誉状况”为主要考核内容的房地产经纪机构的资信评价体系，对于引导房地产经纪机构规范经营、诚信执业，具有重要的促进