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在线投稿： 本版编辑 宋 梅 法 制 2014年12月24 日 星期三 7 电话：（010 第三章 登记程序 记机构职责范围的登记申请，不能简 登记机构按照本条规定的情况 的登记错误，因此登记机构要求进行 的自然状况记录存档以备查，也可通 单告知申请人不予受理，还应当当场 对登记申请进行相应处理后，不能仅 实地查看、询问等审查程序时，申请 过对权利人、利害关系人等就房屋自 告知申请人向有登记权的机构申请 仅采取口头告知的形式，还应当用书 人、利害关系人或者有关国家机关有 然状况、权利状况和其他状况进行询 登记。 面的形式及时通知申请人。 义务予以配合。登记机构可采取现 问的方式来明确不动产物权的设立、 登记机构如何进行初审和受理？ 场测绘、拍照、摄像等方式对不动产 消灭事项。 （适用《暂行条例》第十七条） 登记机构应当查验哪些内容？ 审查时限是否包括公告时间？ 收到登记申请材料后，登记机构 情形，不动产登记机构应当受理申请 （适用《暂行条例》第十八条） 具体应从以下几方面进行初步审查： 人的登记申请。一种情况是，初次 （适用《暂行条例》第二十条） 是否属于登记职责范围。审查 提交的申请材料便符合以上三个要 一是不动产界址、空间界限、面 在权属争议。申请登记的不动产如 登记申请事项是否属于不动产登 求的，登记机构应当受理。另一种 积等材料与申请登记的不动产状况 果存在权属争议，有尚未解决的纠纷 本条所规定的审查时限并不包括 为行政法规的《暂行条例》不宜规定过 记机构的职责范围。 情况是虽然申请人初次提交的申请 是否一致。判断不动产界址、空间界 存在，那么登记机构就不能对不动产 公告的时间。公告并非不动产登记的 细，关于公告的具体规定可以在今后 申请材料是否齐全。登记机构 材料不能完全符合以上三个要求， 限、面积等材料与申请登记的不动产 进行登记，否则就相当于登记具有了 必经程序，如果登记机构在进行审查 出台的实施细则中进行规定。二是由 应当审查申请人提供的申请材料是 但是能够及时按照要求提交全部需 状况是否一致，通常可以通过审查测 审判的性质，对实体法律关系进行了 时需要公告，或者法律法规有明确的 于《房屋登记办法》等相关部门规章和 否齐全，《暂行条例》第十六条规定了 要补正的申请材料，本次提交的材 绘报告来进行。