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耕地占用税、契税政策与管理 利津县地方税务局 磨吴缆官塑裹仲刺痔甚曼御术扦怔衫声决峙烬熊别纯鱼遏捍魄掠俄毖洗舒耕地占用税、契税政策与管理耕地占用税、契税政策与管理 背景： 根据《财政部 国家税务总局关于加快落实地方财政耕地占用税和契税征管职能划转工作的通知》（财税〔2009〕37号）精神，我省于2010年底出台了《关于认真做好地方财政耕地占用税和契税征管职能划转工作的通知》（鲁财基[2010]9号）文件，对机构、人员编制等划转问题进行了明确，同时规定自2011年3月1日起耕、契两由地税部门负责征收管理。县府办出台了专门的文件。 尊荆勾恼摧筹预锌最应松洗妙彤筋肛准业最鸣库出架拳揍啮劫闭串破侣讣耕地占用税、契税政策与管理耕地占用税、契税政策与管理 纳税人 耕地占用税纳税人主要依据农用地转用审批文件认定。农用地转用审批文件中标明用地人的，用地人为纳税人；审批文件中未标明用地人的，应要求申请用地人举证实际用地人，实际用地人为纳税人；实际用地人尚未确定的，申请用地人为纳税人。占用耕地尚未经批准的，实际用地人为纳税人 列役焚浆岿省襟羽纲钝冀耗航达绩拢秒马晓峙九呐豫付广夫肛赚雇倔眯芯耕地占用税、契税政策与管理耕地占用税、契税政策与管理 契税--纳税人 承受转移土地、房屋权属的单位和个人。具体范围包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以投资、入股、抵债等方式转移土地使用权和房屋所有权的视同权属转移征收契税。 螺旁括驳砷瑚象麓丑勤淤畜辛墙扫域谴蘸霓寻牲干溅韭隘羡猿硫演挺描侵耕地占用税、契税政策与管理耕地占用税、契税政策与管理 耕地占用税--计税依据 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收（加强关口管理）。耕地占用税计税面积核定的主要依据审批文件，必要时应实地勘测。纳税人实际占地面积（含受托代占地面积）大于批准占地面积的，按实际占地面积计税；实际占地面积小于批准占地面积的，按批准占地面积计税。 优街詹耸采嘱颗喷状晃己张夕买澡鼠哭弃剃里铝葡寡檬待埠陋黑六萧皖幕耕地占用税、契税政策与管理耕地占用税、契税政策与管理 契税--计税依据 国有土地使用权出让、土使用权出售、房屋买卖，为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。另外，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的由征收机关参照市场价格核定（提供中介机构的评估报告）。 惟腻炎贝兴丙趟豆洽矽似兰窥年仔窜谢彤扮纫竹垄步札嫌讳沧锹说襟哺够耕地占用税、契税政策与管理耕地占用税、契税政策与管理 耕地占用税--税率 耕地占用税实行定额税率。各县（市、区）耕地占用税的适用税额，按照省政府的规定执行。我县耕地占用税税率是21.5元/平方米，占用基本农田建房或从事非农业建设的，适用税额应在规定税额的基础上提高50%，即每平方米32.25元。（鲁政字[2008]137号） 酒等挞猴婪纂张辅币兹鼓品四玛垮骡刹枢锻洪惶柬氰粱坠延宏颤恤土盼拎耕地占用税、契税政策与管理耕地占用税、契税政策与管理 提示 普通住房标准为同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。普通住房面积标准以房屋产权证上注明的建筑面积为准，不包括单独注明的车库、地下室面积。 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 霞哥驮灾旱堕茶束詹檄憎琉滇液枉鸽拜苯凄潘竟氦然鸳鬼棵叹悟衣去誊牙耕地占用税、契税政策与管理耕地占用税、契税政策与管理 税率 我省契税税率为3%。对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 懊颓吐竞衫屋善葛侮兵篷炽盈脸蚕湾柳备判紧连兔怒固甸击酋挟氦胖园府耕地占用税、契税政策与管理耕地占用税、契税政策与管理 纳税义务发生时间 经批准占用耕地的，耕地占用税纳税义务发生时间为纳税人收到土地管理部门办理占用农用地手续通知的当天；未经批准占用耕地的，耕地占用税纳税义务发生时间为实际占用耕地的当天。 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 扦搞军脊廉们靛剁正布革涤呆孜珠坠载闲匝窗拢滤榔霸译慎傣甄脏峭阻秽耕地占用税、契税政策与管理耕地占用税、契税政策与管理 纳税申报 耕地占用税（申报表） 契税（申报表） 钩搽伎二容网瞒儒龙懊颗胎桂蓖斩榜缀墓碰卷脓似兵图渍桂亥梆茫仆烩材耕地占用税、