建设施工阶段法律风险.pptVIP

浅谈房地产项目建设施工阶段的法律风险 ;一、工程招投标阶段法律风险;（一）、工程必须招标的相关法律规定;《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家发展计划委员会第3号令）;（二）、未经批准不招标的法律风险;（三）、认定中标无效的六种情形;（四）、黑白合同的法律风险与对策;1、黑白合同的表现形式;二、拟定完善的施工合同文本;（一）、施工合同主体;（二）、施工合同的工期;（三）、施工合同的工程价款及付款方式;对于付款方式，从发包方的角度来看，付款方式设置的是越细越好，通常工程无预付款，按照工程形象进度付款，达到某一工程形象进度时，承包方应提出付款申请，经发包方、监理方审核无误达到相应的工程形象进度予以支付，是对发包方最有利的武器。 而从承包方的角度来看，付款方式设置的，越粗越好，简单的付款条款，往往会成为发包方迟延付款和高额的利息的根源。;（四）、其他条款;三、工程竣工验收的法律风险 ;工程未经验收合格，提前交付使用的风险 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。律师可合理提示发包人，在工程未经验收合格擅自使用的，不得就使用部分的工程质量不符合约定和由此造成的人员、财产损失要求承包人赔偿。但在合理使用寿命内，承包人仍必须确保地基基础工程和主体结构质量，并承担民事责任。 对竣工验收不合格的处理 1、无论合同有效、无效、被解除的，工程经验收不合格且无法修复或修复后经验收仍不合格的，承包人不得要求支付工程价款，建设工程不得交付使用。 2、工程经验收不合格的，应当进行修复，修复前承包人不得要求支付工程价款(不包括发包人擅自使用工程情形)。 1）、修复义务应当由承包人履行，工期不得顺延，发包人因此产生的损失可要求承包人赔偿。 2）、承包人拒绝修复或双方基于丧失合作基础的，发包人与承包人均同意由第三人能进行修复工作时，修复费用由承包人承担。 3）、工程质量及修复费用、工期延误可以成为对承包人支付工程价款要求的抗辩事由，但损失需依法另行主张 。 ;四、实际施工人利益的保护;一是实际施工人可以发包人为被告起诉。 从建筑市场的情况看，承包人与发包人订立建设工程施工合同后，往往又将建设工程转包或者违法分包给第三人，第三人就是实际施工人。按照合同的相对性来讲，实际施工人应当向与其有合同关系的承包人主张权利，而不应当向发包人主张权利。但是从实际情况看，有的承包人将工程转包收取一定的管理费用后，没有进行工程结算或者对工程结算不主张权利，由于实际施工人与发包人没有合同关系，这样导致实际施工人没有办法取得工程款，而实际施工人不能得到工程款则直接影响到农民工工资的发放。因此，如果不允许实际施工人向发包人主张权利，不利于对农民工利益的保护。;二是承包人将建设工程非法转包、违法分包后，建设工程施工合同的义务都是由实际施工人履行的。实际施工人与发包人已经全面实际履行了发包人与承包人之间的合同并形成了事实上的权利义务关系。在这种情况下，如果不允许实际施工人向发包人主张权利，不利于对实际施工人利益的保护。基于此种考虑,《解释》第二十六条规定实际施工人可以向发包人主张权利，但发包人仅在欠付工程款的范围内对实际施??人承担责任，如果发包人已经将工程价款全部支付给承包人的，发包人就不应当再承担支付工程价款的责任。因此，发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任，并不会损害发包人的权益。;五、建设工程不适用专属管辖规定;民事纠纷法院专属管辖规定情形如下： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因继承纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。;六、建设施工合同纠纷案件证据搜集; 7）、施工日志、会议纪要； 8）、电话邮箱记录、往来函件及签收记录； 9）、工程款支付明细； 10）、工程照片及摄像资料； 11）、设备材料供应清单； 12）、工程竣工验收材料及工程款结算报告； 13）、各种检查验收报告和技术鉴定报告； 14）、气象资料等；;The end