中国房地发展史.ppt

中国房地产行业发展史 1979年以前 新中国成立，历经战争摧残，中国经济在一穷二白的基础上起步。 从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产从此消失。 重点发展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。 第一阶段：萌芽阶段（1979-1991） 1979-1980：中国房地产发展的契机 1979年开始经济体制改革。 1980年4月 邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。 1980-1988：住房制度改革正式启动 1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会。 1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让。 1988-1991：真正意义上走向市场化发展道路 供求关系不合理虚假繁荣。 1989年以“海南”房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至。可以说，海南房地产泡沫破裂之后，中国的房地产才在阵痛中。 第二阶段：探索阶段（1991-1999） 1991-1993：繁荣期 1992年邓小平同志的南巡讲话房地产开始迅速发展起来掀起了房地产开发的高潮 炒作最严重区域：北海、大亚湾、海南等地 1993-1999：萧条期 1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场已经失控，主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。于是朱镕基总理一声令下：停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创，造成的结果是从1993年下半年到1998年上半年，中国的房地产市场始终波澜不兴。 第三阶段：快速发展（1999-2007） 1999-2000：市场回暖 宏观经济稳定发展，房地产泡沫已得到控制，房地产市场明显转暖。中国房地产市场进入新一轮的发展时期。 1998年6月份左右，政策面开始发生变化，取消福利分房，也就是意味着所人们要取得住房，都要到市场上去买房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。 2000-2002：涨幅迅速 中国加入WTO。 “新北京，新奥运”，一句话启动了京城的新一轮建设狂潮，奥运体育场馆周边楼市商机骤增。 从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。 2002-2006：房价大涨 2003年12月8日，多年以来土地协议出让制度下“拼关系、拼背景”的拿地逻辑，在这一天彻底被历史否定。当天，被称为“世纪第一拍”的北京市大兴区黄村卫星城北区1号住宅项目用地拍卖会在北京国际饭店会议大厅拉开帷幕。这次土地拍卖的成功，为北京经营性用地市场化迈出了具有转折意义的一步。 2005年2月，建设部向北京、上海等5城市房管部门 发函，要求汇总报送当地个人集资建房情况，此间的消息是，国家将对不合法的个人集资行为坚决叫停。 2006：多事之秋；密集的调控政策难以撼动房价高攀 2006年4月27日，深圳市民邹涛发起“不买房”运动。 2006年12月中国金融业全面开放，外资、热钱涌入。 5月，为抑制房价，发布国六条。切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求 2007：疯狂的一年 2007年是疯狂的一年。房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大房地产商竞相圈地和上市筹资。但到下半年，此前屡屡收获甚微的宏观调控终于让这只停步下来的舞鞋放慢了节奏，市场观望情绪浓厚，房价企稳。给予房地产开发商更沉重打击的是，资本市场的机会窗基本关闭，被大量的土地储备吸干了现金的一些开发商面临资金链断裂的局面。 2008：寒流、下跌、低估 2008年3月因认购不足，恒大地产被迫放弃在港IPO计划，是中国房地产业面临命运转折的具标志性事件。 2007年的疯狂没有在2008年得以延续，一场严重的金融危机横扫了全球。以救市之名，地方政府率先举起了刺激经济的大旗，各地分别出台了救市举措，大举救市大旗；中央政府也抛出了4万亿救市计划，与此同时，房地产信贷的利好政策也款款而来。 第四阶段：全球经济危机后的中国房地产 2009，伴随着“小阳春”还是“倒春寒”的争论，楼市回暖的迹象却越来越明显。房价的飞速上涨带动沉寂了一年多的中国土地市场再度火爆，此后，中国楼市一发不可收拾，在鼓励住房消费及宽松货币的“救市”政策的刺激下，上演了一场“乾坤大反转”。 2010，被称为“史上最严厉的调控”，终于在“两会”之后轰轰烈烈地拉开了序幕。与此同时，“两会”上对“二次房改”的呼声也越来越高，高房价成为与会代表热议的话题，30多位代表提出了通过“二次房改”的方式解决住房问题的议案，引起广泛关注。 企业管理：殷照华 西方经济学