第5节都土地使用分区管制1.DOC

都市土地使用分區管制 都市計畫範圍內之土地得劃定住宅、商業、工業等使用區，並得視實際情況，劃定其他使用區域或特定專用區。（都32） 分區種類 都市土地使用分區之種類，台灣省與台北市、高雄市之規定分別如下： 台灣省 依都市計畫法台灣省施行細則第十四條之規定，台灣省都市土地得劃定：「住宅區、商業區、工業區（特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區）、行政區、文教區、風景區、保存區、保護區、農業區及其他使用區，必要時並得劃定特定專用區」。 台北市 依都市計畫法台北市施行細則第十條之規定，台北市都市土地得劃定：「住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、倉庫區、風景區、保護區、農業區，必要時並得劃定其他使用區或特定專用區」。 高雄市 依都市計畫法高雄市施行細則第十一條之規定，高雄市都市土地得劃定：「工業區（特種工業區、甲種工業區、乙種工業區）、商業區、住宅區、行政區、文教區、漁業區、風景區、保護區、保存區、水岸發展區、農業區、葬儀業區及其他使用區，必要時並得劃定特定專用區」。 都市計畫地區土地使用分區分類表 項目 台灣省 台北市 高雄市 住宅區 ● ● ● 商業區 ● ● ● 工業區 ● ● ● 行政區 ● ● ● 文教區 ● ● ● 風景區 ● ● ● 保護區 ● ● ● 農業區 ● ● 倉庫區 ● 漁業區 ● 葬儀業區 ● 水岸發展區 ● 特定專用區 ● ● ● 其他使用區 ● ● ● 註一：台北市住宅區分為住１、住2、住2-1、住2-2、住3、住3-1、住3-2、住4、住4-1；高雄市住宅區分為住１、住2、住3、住4、住5。 註二：台北市商業區分為商1、商2、商3、商4；高雄市商業區分為商１、商2、商3、商4、商5。 註三：台灣省工業區分為甲種、乙種、特種、零星工業區；台北市工業區分為第二種、第三種工業區；高雄市工業區分為甲種、乙種、特種工業區。 管制範圍 都市土地使用分區管制範圍包含兩大部分，一為「使用分區管制」，二為「量體管制」。主要是針對建築及使用性質就下列事項予以管制： 土地使用性質及相容使用類別。 人口密度。 建築物之高度。 建築物之建蔽率。 建築基地面積大小。 鄰棟間隔面積。 庭院之大小（前、後、側院）。 鄰棟間隔的大小。 整體開發面積的大小。 綜合設計放寬規定。 地下停車場、離街停車場及裝卸之大小及數量。 廣告與招牌。 為保持及促進社區衛生、安全、舒適及一般福利為目的之其他規定事項。 管制標準 使用分區管制 台灣地區使用分區管制方式包括有：正面列舉、負面列舉、條件許可及績效標準管制等方式。 住宅區 為保護區居住環境而劃定，其土地及建築物之使用，不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。 台灣省 台灣省施行細則有關住宅使用管制規定採下列標準： 負面列舉 凡影響居位寧靜、安全及衛生之工業、如汽機車修理業、客貨運行業、加油站、爆竹煙火、視聽歌唱場、遊藝場、歌廳、保齡球館等均不得設置。 附條件式許可 符合下列條件得於住宅區內設置： 計程車客運業、小客車租賃業之停車庫、運輸業停車場、客運停車站及貨運寄貨站，其設置地點面臨12公尺以上道路者。 訓練場及旅館經目的事業主管機關審查核准者。 大型商場（店）及飲食店面臨15公尺以上道路，地下第一層或地上第一層、第二層，依照建築技術規則規定加倍附設停車空間，大型商場或樓地板面積超過600平方公尺之飲食店其建築物與鄰地間保留4公尺以上之空地者。 績效標準 使用電力及氣體燃料超過3匹馬力，電熱超過30千瓦作業廠房之樓地板面積合計在100平方公尺以上或地下層無自然通風口者不得於住宅區內設置。 台北市 台北市土地使用分區管制規則有關住宅區使用管制規定，採下列標準： 正面列舉：允許使用。 條件式許可：附條件允許使用以及部分附條件允許使用。 原有不合規定之使用：又可分為嚴重破壞環境品質者、與主要使用不相容或部分與主要使用不相容者，不屬於前二類者。 （詳細規定請參閱表6-3） 高雄市 高雄市土地使用分區施行細則有關住宅區使用管制規定，採下列標準： 負面列舉 包括工業、戲院、電影院、遊藝場、保齡球館、攤販集中場、旅館酒家等特種行業、出租用之倉庫。 條件式列舉 項目包括： 超級市場或飲食店僅限於地面第一層及地下第一層。 國際觀光旅館。 績效標準：與台灣省施行細則同。 台北市住宅區有關使用規定一覽表 組別編號 組別名稱 住宅區 組別編號 組別名稱 住宅區 住1 住2,2-1,2-2 住3 住3-1,3-2 住4 住4-1 住1 住2,2-1,2-2 住3 住3-1,3-2 住4 住4-1 1 獨立雙拼住宅 ○ ○ ○ ○ ○ ○ 30 金融保險業（其他項目） 　 　 　 △ 　 △ 2 多戶住宅 △ ○ ○ ○ ○ ○ （銀行、合作金庫、信用合