买卖双方签名错位合同依然有效.PDFVIP

2010年11月11 日 星期四 D06 编辑：梁敏 组版：张祯 电话：6982100 黄金楼市·服务 买卖双方签名错位 合同依然有效 中介员工刘先生一时粗心，在签订三方协议时，错 让买卖双方“身份互换”。恰好“二次调控”出台，买家又 生观望情绪购房，借此意欲退房。律师表示，退房理由 并不成立，买卖合约依然有效。 司的失误，把三方协议上的甲方、 中介粗枝大叶 乙方弄错了，所以这种合同无效， 想取消交易。 “我们都知道这是李先生在 买卖双方签名错位 找借口，但确实是因为我们的粗 心，把业主和李先生的签名弄错 结合三方签订 小刘是某中介公司的工作人 位了。”小刘表示，尽管是自己的 协议的目的来看， 员，在今年的8月份，他带着买房 失误，但他还是觉得李先生要求 甲方、乙方写错了 客户李先生在城区看中了一套 退房的理由并不成立，之前签订 位并不导致各方当 73平方米的房子。经过与业主多 的合约还是有效的。 事人权利义务混乱，也不影 次洽谈，总价最终谈妥为48万。9 响协议目的(房屋交易)的实 月20日，李先生与业主以及小刘 律师：合同有效 现。 共同签订了三方协议，李先生当 律师告诉记者，本案例并不 场交纳了2万元作为定金。 属于情事变更情形。情事变更是 签订合约之后，李先生就开 强退房将“蚀把米” 指在合同有效期间，非因当事双 始准备办理按揭的资料。但是，在 方的原因，发生订约时难以预料 李先生将资料送到银行的第二 在法律上，李先生要求退房 的变化，如维持合同发生当时的 纳首付 天，也就是9月29日，国家的“二 的理由是否成立？签错合约是 效力，其履行显失公平时，当事一 也表明 次调控”出台。李先生认为，新政 否就可以要求退房？就此记者 方可请求仲裁机关或人民法院变 其自愿 给了他很大的压力，而且家中又 采访了律师。律师表示，买家李 更或解除本项合同。 继续履行协议。 业主不退回，李先生将不得不通 有变故，这套房子他不想买了。 先生的理由不成立，其应继续 律师分析认为，本次交易三 “如果李先生不继续履行三 过诉讼途径追讨，遭受诉累。最 “李先生当时就提出想终止 履行合约。 方经过充分的协商，对房屋的价 方协议，那么就是李先生的过程 后，由于中介已经促成李先生与 交易，但是由于业主不愿意退定 律师认为，业主、中介及李先 款、履行方式、中介代理等都达成 违约，他将承担对其不利的法律 业主订立了房屋买卖合同，如果 金，因此李先生勉强把首付凑 生签订的三方协议是合法有效 一致意见，且李先生已经向业主 后果。”律师表示，首先，业主有权 李先生违约不履行合同，中介仍 齐。”小刘告诉记者，10月8日， 的。三方协议之甲方、乙方写错 交付了定金，支付了首付款，说明 没收李先生交纳的2万元定金。 有权要求李先生支付协议约定的 李先生找到他们公司，说当时签 了，属于笔误，并不改变协议内容 国家房贷政策的调整不至于导致 其次，李先生虽有权要求业主退 代理费。 署的三方协议里面，由于中介公 是各方当事人真实意愿的显示。 合同不能履行。而李先生筹款交 回其已经交付的首付款，但如果 （据《南方都市报》） 泰安二手房交易 房贷七折优惠不复存在