二手房装修费不能重复扣.PDF

当前文档由后花园网文自动生成，更多内容请访问 HTTP://WWW.HHYWW.NET 二手房装修费不能重复扣 来源于:大洋网-广州日报 买了包装修的二手房再转手计税还能扣除装修费么?昨日，广州市地税局例 解购买超过5年非普通住房对外销售的相关税费计征方法。明确说明个税计征时 ，购房款及交纳的相关税费可以扣除，但合同注明房价款中含有装修费的，不 得再重复扣除装修费用。 案例： 买了装修房5年后转手 市民老徐2007年3月购买了一套建筑面积为150平方米、套内建筑面积为 124平方米的商品房。支付房款160万元，缴纳契税4.8万元，实际支付住房按揭 贷款利息22万元。购房合同注明房价款包装修，但老徐又另外支付10万元用于 装修。契税完税证日期为2007年3月29日，《商品房买卖合同》约定的交楼时间 为2008年2月5日，房屋产权证日期为2009年1月4日。老徐另有一套住房。 2012年4月1日，他将此房以200万元卖给刘先生。 计税： 可差额征收营业税 广州市地税局介绍，老徐应按“销售不动产”税目缴纳营业税，税率为 5%，同时还应缴纳随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附 加，三者合计金额为营业税计税营业额的0.6%。本案例中，交易住房建筑面积 超过144平方米，且套内建筑面积超过120平方米，属于非普通住房。以契税完 税证日期2007年3月29日作为购买时间的开始，以房管部门受理交易申请的时间 2012年4月6日为结束，购买时间超过5年。将按照其买入与卖出房屋的价格差额 征收营业税。 由于老徐能够提供购买房屋时取得的税务机关监制的发票，因此其应缴纳 营业税及附加=(售房收入-购房价款) (5% 0.6%)=(2000000-1600000) (5% 0.6%)= 22400元。 市地税指出，由于该房产不是唯一的家庭生活用房，不能享受免征个人所 得税优惠政策。老徐能够提供合法有效的售房合同、购房合同和房产原值凭证 等证明材料，可据实征收个人所得税。 不过，案例中原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地 板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。因此老徐购买的装修 房不得再单独扣除10万元装修费用。 而老徐向贷款银行实际支付的住房按揭贷款利息22万元，可以凭贷款银行 出具的有效证明据实扣除。因此合理税费= 22400 220000=242400元。应缴纳个 人所得税=(转让房产收入额-房产原值-合理税费) 20%=(2000000-1648000- 242400) 20%=21920元 本文由程序自动生成，格式和排版可能和原网页有不一样的地方，如需查 看原版内容，请点击此处访问本文的WEB版本，也可以直接用手机扫描下方 的二维码，会自动跳转到当前网页的手机版本 您可能还会对以下文章感兴趣（随机显示） 01、 网管追小偷 被连捅两刀牺牲 02、 改装真皮座椅需警惕假皮 03、 印度将推出超级人工智能系统 04、 广州车牌竞拍价均1.26万 05、 哭泣能改变大脑化学物质 06、 功能手机每台利润不足2.5元 07、 宝马广州培训中心成立 08、 车辆启动时慢起步能省油 09、 网购家电：小心网络专供款 10、 王怀玉:亚洲不拿冠军是失败 11、 电影电视剧插曲落俗套？ 捆绑热门IP在风口 12、 港深“皇朝”家私 闹上法庭 13、 LG八千台电视香港集体死机 14、 大提琴家秦立巍发新专辑 15、 高晓松称明年选秀“休渔期”