商业经营管理部2014年年末房屋租赁市场调查报告.docVIP

商业经营管理部2014年末房屋租赁价格调查报告 为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于2014年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下： 公司现有租赁房屋周边房租情况 商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。（一）沂州路中北部沿街 此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。 1.租金抽样调研 序号 位 置 商铺业态 租金 （元/年） 面积 （㎡） 层数 租期 （年） 租金水平 （元/月/㎡） 1 沂州路与考棚街交汇北 早餐 2.6万 80 一层 一 27 2 沂州路与考棚街交汇南 便利店 2万 50 一层 一 33 3 东方红沿街中段偏东 搨煎饼 2万 48 一层 二 34 4 陵园前街沿街房 宝山茶行 2.8万 90 二层 三 25 5 陵园前街沿街北数11#房 肴肉 4.8万 130 二层 三 30 6 陵园前街沿街北数5#房 按摩店 4.8万 130 二层 三 30 7 陵园前街沿街房 橄榄油 2.6万 90 二层 三 24 8 陵园前街沿街原146医院北邻2#房 东都超市 12万 400 三层 五 25 9 陵园前街沿街原146医院北邻1#房 汇源超市 3万 30 一层 二 83 10 陵园前街沿街北15#房 药店 8万 200 二层 三 33 11 桃花涧沿街南数3#房 三峡食府 19万 700 四层 三 22 12 桃花涧沿街南数2#房 美好时光 14万 350 四层 不详 33 13 慧谷倾城沿街南2#房 佳和国际南侧 32万 （报价） 360 二层 空置一年 75 2.租金水平比较 （1）周边租户 陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整；东方红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月；桃花涧沿街相邻租金水平22-75元/平方米/月。 与2014年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段（解放路至银雀山路段）的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。 我公司承租户 当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡；陵园前街：19-23元/月/㎡（三层）；桃花涧沿街：17-21元/月/㎡（四层）。 与2013年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街2014年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。 总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。 （二）通达路中北部沿街 此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。 1.租金抽样调研 序号 位 置 商铺业态 租金 （元/年） 面积 （㎡） 层数 租期 （年） 租金水平 （元/月/㎡） 1 育才路与通达路交汇处 昌盛菜馆 6万 170 一层 三 29 2 成才路西段沿街 东北菜馆 6万 260 二层 三 20 3 成才路西段沿街 龙虾餐馆 15万 800 三层 三 16 4 太子湖沿街对过 快餐店 7.5万 220 一层 二 28 5 通达路中段北园路以北 宾馆 30万 1000 三层 六 25 6 成才路东段沿街 房屋中介 3万 38 一层 一 63 7 城建时代广场对过 餐饮 22万 1300 三层 四 14 8 中侨濠庭沿街 糖酒经营 18万 240 一层 三 62 9 河畔沿街南一层 红酒代理 3.6万 90 一层 一 33 2.租金水平比较 （1）周边租户 太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右；二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月/㎡。 与2014年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。 （2）我公司承租户 当前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/㎡（一层）、24-30元/月/㎡（二层）、20元/月/㎡（四层）；河畔花园沿街一层37-55元/月/㎡。 与2014年上半年租金水平比较，我公司太子湖花园2014年下半年到期租户租金增幅在10-20%左右。 汇总分析，同周边租金水平相比，