第二章 工程项目论证和评价.ppt

第二章 工程项目的论证与评价;第一节 工程项目的可行性研究;二、可行性研究的依据及要求 ;2、可行性研究的要求;三、可行性研究的阶段、内容以及步骤;四、工程项目的可行性研究的内容 ;7、总图运输与公用辅助工程 ;11、投资估算与资金筹措 ;第二节 工程项目的财务评价;二、项目财务评价的程序和基本原则;否;三、项目的现金流量分析;?现值（P）、终值(F)、年金(A)和折现率(i) ;3、资金时间价值的基本计算公式： ;年金系数 ;投资项目现金流量的识别与计算;生产要素估算法： ;总成本费用各构成要素法： ;某项目双倍余额递减法提取折旧计算表（单位：万元） 净残值率10％;?固定资产修理费：可直接按照固定资产原值（扣除所含的建设期利息）的一定百分比估算。 ;等额还本利息照付估算： ;四、项目的财务评价 ;例：项目寿命期5年，初始投资3000万元，假使期末残值为600万元，直线折旧法，所得税率33％，计算扣除折旧后的每年息税前收益、资产帐面价值及资本收益率：每年折旧（3000－600）/5＝480;投资利润率 ;2、项目论证的动态评价方法;例题：甲乙两个互斥投资方案各年净现金流量如下表所示，已知基准收益率为10％。;（二）项目的债务清偿能力评价 ;第三节 工程项目的国民经济评价;二、国民经济效益与费用识别;三、影子价格的选取与计算;?投资项目使用的可出口（投入物）＝离岸价(FOB) ×影子汇率－从供应者到最近口岸的国内运费和贸易费用＋从供应者到投资所在地的国内运费和贸易费用 ; 2、政府调控价格货物的影子价格;例题1：某项目为一港口工程，征用耕地1225.6亩，1990年开始征地建设，项目寿命期为30年，其实际征地费用为3888.69万元（费用构成见下表）。在耕地的各种用途中，种植蔬菜的净效益最大，以1990年为基年，一次种植蔬菜的单位面积净效益为482.3元/亩，且一年复种2.5次。社会折现率为12％。房屋建筑工程影子价格换算系数为1.1，与此无关项目换算系数为1。试调整实际征地费用的影子费用。 ;【解】：1－2项为机会成本；3－4项为转移支付，不计费用；5－10为新增资源消耗，应换算为影子费用。;四、国民经济评价报表编制;五、国民经济指标与评价参数;第四节 工程项目方案的经济比较与优化;2、互斥方案经济比较方法;差额投资内部收益率法;二、价值工程分析 ;2、价值工程的基本原理与特征 价值工程的基本原理： ①价值工程是研究价值、功能和成本的关系 ②价值工程的核心——功能（效用）分析 ③价值工程是一项有组织的活动 价值工程的特征： ①目标上的特征：着眼于提高产品的价值。 ②方法上的特征：侧重于在研制、设计阶段开始工作。 ③活动领域上的特征：把功能分析作为自己独特的研究方法。 ④组织上的特征：把技术问题和经济问题紧密地结合起来。 ;3、提高产品价值的途径 ①F↑，C↓ 既可提高工程的功能，又可降低工程的造价。 ②F→，C↓ 可在保证工程功能不变的情况下降低工程造价。 ③F↑，C→ 可在造价不变的情况下提高工程功能。 ④F↑↑，C↑ 可在工程功能略有下降的情况下使工程造价大幅度降低。 ⑤F↓，C↓↓可在工程功能略有下降的情况下使工程造价大幅度降低。 ;案例分析－价值工程分析： 背景：某市住宅试点小区两幢科研楼及一幢综合楼，设计方案对比项目如下： A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预??力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93％，单方造价为1437.58元/m2； B楼方案：结构方案同A墙体,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为87％，单方造价1108元/m2。 C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。 ;案例分析－价值工程分析 问题：试应用价值工程方法选择最优设计方案？ 解答： 1、成本系数计算 2、功能因素评分与功能系数计算 3、计算各方案价值系数 ;;复习思考题： 1、什么是可行性研究？工程项目可行性研究的作用？ 2、可行性研究的依据和要求是什么？ 3、工程项目可行性研究的基本内容有哪些？ 4、财务评价的程序和基本原则有哪些？国民经济评价和财务评价的区别？ 5、价值工程的概念？提高成品价值的途径有哪些？;貉搏钾然单涟弥箱桂汾泣储锌桥狈彼普爹腔扩玲贱藏脐徽熟条臣昆箭岸刽第二章 工程项目的论证与评价第二章 工程项目的论证与评价